Краудфандинговая площадка AKTIVO создана для коллективных инвестиций в недвижимость. То есть инвесторы, обладая даже небольшими средствами, могут участвовать в приобретении коммерческой недвижимости. Для своих инвесторов AKTIVO подбирает наиболее доходные объекты площадью более 700 кв. метров, которые приносят доход в 11—12% годовых и окупаются в течение 7—8 лет. Их стоимость на московском рынке начинается от 100—150 млн руб. Не каждый инвестор сможет собрать такую сумму в одиночку.

Безусловно, на московском рынке есть и недорогие объекты коммерческой недвижимости, которые можно купить самостоятельно и за 10, 20 и 50 млн руб. Объекты стоимостью ниже 100 млн руб. — это, как правило, некапитальные строения, торговые центры несовременных форматов по типу «рынок». Дешевле будут стоить также капитальные качественные строения, но далеко от Москвы. Доходность подобных объектов существенно отличается в худшую сторону. Нормой для таких помещений является окупаемость в течение 11—15 лет. Кроме того, при самостоятельной покупке объекта частный инвестор сталкивается с целым рядом рисков, управлять которыми самостоятельно непросто. См. https://aktivo.ru/blog/rambler-dengi

Ларьки у метро, как и любые некапитальные строения, — это ненадежно. Мэрия Москвы уже несколько лет «очищает» город от таких построек, поэтому такой объект могут в любой момент просто снести. Кроме того, подобная недвижимость требует от владельца постоянного участия в вопросах взаимоотношений с арендатором, налоговой инспекцией, коммунальными службами и так далее. В случае с ларьком доход невелик, а работы много.

Все вопросы, связанные с управлением объектом, берет на себя управляющая компания (УК) ЗПИФ, пайщиками которого и становятся инвесторы. Управляющая компания, согласно правилам фонда, не имеет права совершать какие-либо действия, которые привели бы к снижению дохода инвестора. Она не может самостоятельно продавать объект, продавать дополнительные паи (то есть размывать доли инвесторов), проводить без согласия дольщиков капитальный ремонт объекта и т.д.

Контроль за деятельностью УК и ЗПИФ осуществляются сразу пятью внешними сторонами: Центральным Банком России, специализированным депозитарием, специализированным регистратором, независимым аудитором и оценщиком. Однако если инвесторы по каким-либо причинам будут недовольны качеством управления, они вправе собрать общее собрание пайщиков и сменить управляющую компанию. Инициировать такое собрание может любой инвестор.