Все вопросы, связанные с управлением объектом, берет на себя управляющая компания (УК) ЗПИФ, пайщиками которого и становятся инвесторы. Управляющая компания, согласно правилам фонда, не имеет права совершать какие-либо действия, которые привели бы к снижению дохода инвестора. Она не может самостоятельно продавать объект, продавать дополнительные паи (то есть размывать доли инвесторов), проводить без согласия дольщиков капитальный ремонт объекта и т.д.