8 800 500-64-64Блог AKTIVO
К концу 2019 года аналитики JLL ожидают роста ставок в элитных офисах на 25%
Офисная аренда в центральном деловом районе Москвы к 2020 году подорожает, прибавив в отдельных бизнес-центрах до 25%. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании JLL.
По оценке экспертов компании, офисный рынок района, охватывающего пределы Садового кольца и делового центра «Москва-Сити», содержит в себе скрытый дисбаланс, который проявляется в дефиците предложения крупных офисных блоков. Это добавляет уверенности собственникам качественных бизнес-центров, что в дальнейшем приведет к росту ставок аренды, указывается в пресс-релизе.
Как отмечается в нем, объем нового строительства ограничен, сроки ввода подавляющего большинства проектов регулярно переносятся, и объем нового предложения ближайших лет будет значительно ниже объемов спроса. К концу 2019 года аналитики JLL ожидают роста ставок в зданиях класса А на 7–25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений. По итогам 2019 года ставки аренды на помещения класса А в центральном районе будут находиться в диапазоне 500–800 долларов за квадратный метр в год против 400–750 долларов в текущем году.
Как отмечается в нем, объем нового строительства ограничен, сроки ввода подавляющего большинства проектов регулярно переносятся, и объем нового предложения ближайших лет будет значительно ниже объемов спроса. К концу 2019 года аналитики JLL ожидают роста ставок в зданиях класса А на 7–25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений. По итогам 2019 года ставки аренды на помещения класса А в центральном районе будут находиться в диапазоне 500–800 долларов за квадратный метр в год против 400–750 долларов в текущем году.
«Сегмент офисной недвижимости сильнее всего пострадал в кризис: падение цен на офисы и снижение арендных ставок затронули офисную недвижимость в большей степени, чем торговую. При этом цены на офисы класса А снижались более значительно, чем на недорогие офисные помещения. Соответственно, и перспективы роста у этого сегмента выше. Сейчас наша площадка рассматривает возможность инвестиций на рынке офисной недвижимости. Тем не менее очевидно, что торговая недвижимость остается пока наиболее стабильным и привлекательным активом. Доходность таких зданий и помещений составляет 10–17% годовых. Именно такой объект мы планируем представить на площадке уже этой осенью».
Дмитрий Михайлов
Директор по развитию AKTIVO