Блог AKTIVO
Квартира, офис, склад, магазин? Какая недвижимость сейчас приносит прибыль?


Рассказываем, как выбрать помещение, которое действительно будет приносить стабильный доход и не станет для вас вечной головной болью.
На фоне снижения ставок по банковским депозитам, которые уже не покрывают инфляцию, все больше инвесторов ищут альтернативные способы сохранения и приумножения своего капитала. Для России главной альтернативой банковским инструментам всегда была недвижимость. Однако из-за падения рынка тратить накопленные средства на жилье уже невыгодно. Если вы твердо решили вложить средства именно в квадратные метры, стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. Но как выбрать помещение, которое действительно будет приносить стабильный доход и не станет для вас вечной головной болью?

1
Почему покупать квартиру с целью инвестиций сейчас невыгодно?
Двумя главными минусами инвестирования в жилую недвижимость являются высокий порог входа и низкая окупаемость. Если приобрести квартиру в спальном районе за 8 млн руб. и сдавать ее за 40 тыс. руб. в месяц, она окупится только через 16 лет, и это без учета 13-процентного налога, который вы обязаны заплатить государству. То есть доходность составит около 3-4%. В случае с долевым строительством стоимость жилья будет несколько ниже, но прибыль такое вложение начнет приносить лишь спустя несколько лет.

Наиболее выгодна для инвестиций сейчас коммерческая недвижимость. Как правило, доходность таких объектов, представленных на площадке AKTIVO, составляет порядка 12% годовых, в то время как в среднем по рынку сдача в аренду коммерческих помещений приносит около 8%.

2
Но ведь я всегда смогу продать свою квартиру и вернуть деньги?
Многие считают главным плюсом покупки жилья получение в собственность квартиры, в которой можно жить самому, сдавать в аренду и в любой момент продать. Однако срочная продажа недвижимости чаще всего оказывается крайне невыгодной для владельцев. Из-за колебаний на валютном рынке, от которых напрямую зависит цена жилья, есть риск продать квартиру даже дешевле, чем она была приобретена. Становясь инвестором AKTIVO, в случае необходимости вы без проблем в сжатые сроки можете вывести свои вложения в «кэш», продав долю другим инвесторам на внутренней бирже площадки.

3
Может быть, лучше приобрести офисное помещение и сдавать его компаниям?
Крупные компании постоянно расширяются и появляются новые, большинству из них необходимы рабочие места. Средняя стоимость квадратного метра офисного помещения варьируется от 90 до 100 тыс. руб., однако в наиболее престижных районах она может быть намного выше. Но сейчас предложение превышает спрос, и бизнес-центры буквально борются за арендаторов, так что вложения в этот сектор для частного инвестора бесперспективны.

4
Стоит ли покупать помещение свободного назначения и открывать в нем свой бизнес?
Как правило, помещения свободного назначения — это объекты площадью от 80 кв. м с черновой отделкой, которые требуют значительных вложений, прежде чем начнут приносить прибыль. Цена зависит от района, площади, юридического статуса объекта. Плюсов здесь не так уж и много, но если у вас есть средства, скажем, на открытие спортзала, то вам в эту категорию. Арендаторов найти сложно, зачастую возникают юридические проблемы с проведением коммуникаций.

5
Но ведь всегда можно недорого купить гараж или машино-места, на них всегда найдется арендатор?
Подобного рода объекты недорого стоят, средняя цена — 50—60 тыс. руб. за кв.м, но они вряд ли что-то принесут своим владельцам, кроме головной боли при попытке их продать. На машино-места, согласно действующему законодательству, вообще нельзя оформить право собственности, соответствующий законопроект только разрабатывают. Арендаторов найти можно при условии, что машино-место располагается в центре города, а вокруг мало парковок и большая транспортная загруженность. Такие объекты стоит приобретать в двух случаях: если вам некуда ставить машину или вы собрались купить целый паркинг.

6
Какие же коммерческие объекты сейчас могут приносить прибыль?
Пожалуй, самым доходным и востребованным видом коммерческой недвижимости являются помещения для магазинов розничной торговли, парикмахерских, аптек, химчисток. Средняя стоимость квадратного метра объектов стрит-ритейла превышает 100 тыс. руб. за квадратный метр. Главный плюс — потенциально высокий доход, а также отсутствие проблем при поиске арендаторов, поскольку спрос, например, на продукты питания не падает даже в кризис. Доходность продовольственного магазина зависит от его расположения: если он находится на «первой линии», в центре города или на шоссе, где есть постоянный людской поток, он всегда будет приносить прибыль своим владельцам. Сейчас AKTIVO предлагает инвесторам приобрести помещение супермаркета «Виктория» в городе Долгопрудном. Это здание имеет прекрасное расположение, доходность инвесторов AKTIVO по этому объекту составляет 12% годовых.
AKTIVO - компания №1 для краудфандинга в коммерческую недвижимость
27/05/2016
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение