Исторически сложилось, что наши сограждане рассматриваю вложения в жилую недвижимость, как эффективный способ сберечь деньги и заработать на аренде. По моему мнению, жилая недвижимость, ввиду специфики рынка, не слишком продуктивный способ приумножения средств, для инвестора. На доходность влияет и уровень инфляции, и необходимость прицельной работы, которая подразумевает затраты временных ресурсов на менеджмент этой затеи. При этом менеджмент осложняется сопутствующими обстоятельствами – практически невозможная попытка создать лист ожидания, периодический ремонт, реновация и так далее.
Рассматриваю коммерческую торговую недвижимость с продуктовым ритейлом в основе матрицы арендаторов более эффективным методом, а если речь идет о привлечении профессиональной управляющей компании, то и менее затратным с точки зрения собственных ресурсов инвестора. Коммерческой недвижимостью, в случае инвестирования через закрытый паевый фонд, управляет команда эффективных менеджеров, которые заинтересованы в прибыли объекта, поскольку имеют с этого процент. Они же закрывают все операционные вопросы, включая проверки и ремонт, а пайщикам перечисляют очищенный от налогов доход — таким образом получается действительно пассивный доход. Важный показатель: возможность индексации договора аренды и сформированный лист ожидания, а, значит, долгосрочное планирование и стабильная прибыль. Другие виды коммерческой недвижимости — офисы и склады — тоже перспективное направление, но менее стабильное, как показала пандемия и локдаун.
Тем не менее, жилая недвижимость и тренды в ней, прямо влияют на коммерческую.
Развитие и быстрая сдача объектов жилой недвижимость и формирование новых, чтобы закрыть дефицит 2020 года, говорит о том, что стоит обратить внимание на объекты малых районных торговых центров, которые развиваются семимильными шагами. Постепенная застройка района — верный признак, что в скором времени здесь появится районный торговый центр — и вы можете стать его совладельцем.
Второй важный вывод для инвесторов акции девелоперских компаний. Рост цен на недвижимость характерен не только для России, но и для РФ – это в том числе отмечает Дом.рф, анализируя рынок недвижимость 2020 года. А значит есть смысл приглядеться к растущим компаниям и часть инвестиций направить на приобретение акций таких компаний.
Подводя итог отмечу, что любой кризис – это всегда два возможных пути: адаптация и наращивание преимуществ или деградация и выход с рынка. На многие сегменты, включая жилую недвижимость, пандемия оказала эффект буста – при грамотном использовании, аналогичный эффект возможен и у каждого отдельного инвестора. Главное, пользоваться возможностями.