Причина №2. Стабильная доходность Продуктовые ритейлеры, такие как «Лента», «Пятерочка», «Карусель», «Магнит» стали чуть ли не единственными игроками на рынке, которые практически не пострадали от кризиса 2014 – 2015 годов. Во-первых, многие покупатели предпочли продуктовые магазины эконом-класса более дорогим и элитным, а во-вторых, цены на продукты и в этих массовых супермаркетах значительно выросли, увеличив прибыль ритейлеров. В результате, арендная ставка для продуктовых магазинов в 2015 году уже не пересматривалась, и те, кто приобрел доли в объектах, где размещены «Дикси» или «Пятерочка», продолжают получать более высокий ежемесячный доход от арендной платы нежели от банковских депозитов.
Аналогичные показатели по доходности в кризисный год демонстрировали инвестиции в складскую и офисную недвижимость. По данным аналитической компании JLL, доходность от сдачи в
аренду офисов в середине 2015 года составила 10,5%, торговых центров – 10,75%, складов – 12%.
В тоже время аналитики Reuters предсказывают падение инфляции к концу 2016 года до 8 % с нынешних 13 %, в то время, как процентные ставки по банковским вкладам снизятся с 11 до 8 %. Так в начале 2016 года ставки по банковским депозитам в рублях уже опустились ниже 10% - до 9,94% годовых в рублях и до 2,32% в долларах.
При этом в случае досрочного отзыва вклада, клиент банка в большинстве случаев рискует потерять часть процентов по вкладам. Покупая долю в коммерческой недвижимости, инвестор не только получает ежемесячной доход от сдачи объекта в аренду, но и может прогнозировать за какую сумму он сможет продать свои квадратные метры через 3-5 или 8 месяцев, заработав дополнительно еще и на разнице в цене. Тем более, что в отличии от инвестиций в жилую недвижимость, эксплуатационные расходы берет на себя арендатор, а не собственник. А риски резкого падения цены в коммерческой недвижимости несравнимо ниже, чем при покупке акций и облигаций.