8 800 500-64-64Блог AKTIVO
Эксперты JLL и Cushman & Wakefield: рынок торговой недвижимости продолжит тренды предыдущего года
Эксперты дали прогноз ситуации на рынке торговой недвижимости Московского региона в следующем году
Эксперты международных консалтинговых компаний ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости Москвы в следующем, 2018 году. В первую очередь аналитики прогнозируют в столице увеличение ввода торговых площадей, снижение доли пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также небольшой рост ставок аренды или сохранение их на текущем уровне.
Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости JLL:
— Главным трендом московского рынка торговой недвижимости в 2018 году будет снижение вакантности в качественных торговых центрах Москвы. В условиях ограниченного ввода новых объектов в 2017 году (около 200 тыс. кв. м) мы ожидаем снижения доли свободных площадей с 7,5% в декабре 2016 года до 5,7% в декабре 2017-го. В 2018 году в действующих ТРЦ также будут постепенно заполняться площади в торговых центрах, введенные в 2015–2016 годах.
Крупные сетевые ретейлеры продолжают свое развитие, тестируют новые концепции и запускают новые форматы. Также мы видим растущий интерес к нашему рынку со стороны новых международных брендов, и всем для этого нужны подходящие площадки в современных профессиональных торговых центрах.
Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса Cushman & Wakefield:
— Рынок стрит-ретейла в 2018 году продолжит тенденции текущего года. В первую очередь это касается помещений в торговых коридорах центра Москвы, которые активно оправляются от последствий программы по благоустройству улиц. В наиболее трудном положении оказался сегмент люксовых операторов — для них отсутствие парковки и полный запрет на движение личного автотранспорта является критичным фактором для развития. Программа по благоустройству города в будущем затронет более удаленные от центра районы столицы, что приведет к улучшению характеристик отдельных помещений, а значит, к их большей ликвидности.
Основной объем спроса по-прежнему формируют и продолжат формировать операторы общественного питания и продуктовые операторы различных форматов. При этом торговые помещения, особенно в периферийных районах города, активно арендуют не только сетевые продуктовые концепции, но также операторы, торгующие отдельными видами продукции — мясной, рыбной, овощной, хлебопекарной и так далее.
Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их изменению. А отмечаемые увеличения средних цен по отдельным улицам в большей степени связаны с тем, что с рынка были вымыты наиболее ликвидные предложения.
Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости JLL:
— Главным трендом московского рынка торговой недвижимости в 2018 году будет снижение вакантности в качественных торговых центрах Москвы. В условиях ограниченного ввода новых объектов в 2017 году (около 200 тыс. кв. м) мы ожидаем снижения доли свободных площадей с 7,5% в декабре 2016 года до 5,7% в декабре 2017-го. В 2018 году в действующих ТРЦ также будут постепенно заполняться площади в торговых центрах, введенные в 2015–2016 годах.
Крупные сетевые ретейлеры продолжают свое развитие, тестируют новые концепции и запускают новые форматы. Также мы видим растущий интерес к нашему рынку со стороны новых международных брендов, и всем для этого нужны подходящие площадки в современных профессиональных торговых центрах.
Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса Cushman & Wakefield:
— Рынок стрит-ретейла в 2018 году продолжит тенденции текущего года. В первую очередь это касается помещений в торговых коридорах центра Москвы, которые активно оправляются от последствий программы по благоустройству улиц. В наиболее трудном положении оказался сегмент люксовых операторов — для них отсутствие парковки и полный запрет на движение личного автотранспорта является критичным фактором для развития. Программа по благоустройству города в будущем затронет более удаленные от центра районы столицы, что приведет к улучшению характеристик отдельных помещений, а значит, к их большей ликвидности.
Основной объем спроса по-прежнему формируют и продолжат формировать операторы общественного питания и продуктовые операторы различных форматов. При этом торговые помещения, особенно в периферийных районах города, активно арендуют не только сетевые продуктовые концепции, но также операторы, торгующие отдельными видами продукции — мясной, рыбной, овощной, хлебопекарной и так далее.
Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их изменению. А отмечаемые увеличения средних цен по отдельным улицам в большей степени связаны с тем, что с рынка были вымыты наиболее ликвидные предложения.
"Предыдущий год для рынка коммерческой недвижимости в целом был позитивным. Мы и не ожидали от него бешеного роста ставок аренды или взрывного роста стоимости недвижимости. Однако мы видим, как рынок торговой недвижимости постепенно восстанавливается от кризиса, снижается вакантность площадей, увеличиваются арендные ставки в наиболее привлекательных объектах недвижимости. Мы ожидаем, что и следующий год для рынка будет не менее позитивным. Помещения в объектах стрит-ритейла и торговых центрах вызывают сейчас наибольший интерес у инвесторов в недвижимость. Качественные и высокодоходные объекты, в портфеле инвесторов AKTIVO обеспечивают нашим клиентам стабильный ежемесячный доход на уровне 10-12% годовых. Кроме того, стоимость паев монофондов площадки возрастает благодаря ежегодной индексации договоров аренды. За последний год объем активов под управлением нашей площадки увеличился в полтора раза, достигнув 1,25 млрд руб за счет новых объектов торговой недвижимости. В следующем году мы рассчитываем предложить нашим клиентам новые доходные объекты торговой недвижимости в столице и Подмосковье».
Егор Клименко
Генеральный директор AKTIVO