Как быстро инвестор сможет вернуть вложения в объект недвижимости и получить прибыль, зависит от наличия арендатора у помещения и размера арендной платы. Прежде всего, арендатор должен быть надежным и регулярно платить. Вот почему текущие объекты, предложенные AKTIVO инвесторам, сдаются в аренду сетевым продовольственным магазинам. Именно таких съемщиков мы считаем самыми надежными. Причины этого мы объясняем здесь: https://aktivo.ru/blog/pochemu-pyaterochka

Надежный арендатор — это такая компания, прибыли которой напрямую связаны с помещением, и арендная плата не составляет для нее проблемы. Так, доля арендной платы в обороте наших арендаторов составляет около 7%. Это означает, что платить за аренду объекта им не в тягость.

Инвесторы площадки получают доход около 11—12% годовых (по первому году), это значит, что без учета индексации срок окупаемости объекта составляет приблизительно 9 лет. Однако при расчете сроков окупаемости объектов нужно учитывать индексацию арендной платы. Например, договор с одним из наших арендаторов предполагает индексацию на 3% в год, с другим — на 5%. Соответственно, сроки окупаемости объектов становятся короче: в первом случае на год (8 лет), во втором — на полтора (приблизительно 7,5 лет).

Инвестиции в недвижимость — дело беспроигрышное. Вкладываясь в объекты жилой и коммерческой недвижимости, инвесторы, как правило, планируют сохранить и приумножить свои сбережения, не рискуя при этом их потерять, поэтому сверхприбылей площадка не обещает. Однако возможность окупить и приумножить свои вложения раньше планируемого срока есть у каждого инвестора площадки. Дело в том, что любой из них может продать свою долю на вторичном рынке. К примеру, условный срок окупаемости объекта 10 лет, и на восьмом году владения инвестор окупает 80% своих вложений. Если он продаст свою долю с наценкой 20%, вложенная им сумма удвоится. О том, как продать свою долю на вторичном рынке, читайте здесь: https://aktivo.ru/blog/doli-investorov.