Диверсификацию портфеля инвестора не стоит путать с беспорядочным вложением средств в различные инвестиционные инструменты. Правильная диверсификация — это снижение инвестиционных рисков, которое достигается за счет включения в портфель не связанных друг с другом активов. Задача инвестора — подобрать активы таким образом, чтобы в случае, если один инвестиционный инструмент приводит к убыткам, доходы от другого инструмента их покрывали.

Прежде всего, на ситуацию нужно взглянуть глобально. Если экономика страны растет, значит, будут расти, скажем, акции и облигации ведущих российских компаний. На стагнирующих рынках основу портфеля могут составить государственные облигации с гарантированным доходом, банковские депозиты, а также вложения в недвижимость. А если экономика падает, скорее всего, в цене будут валюта и драгметаллы. Вырастет в цене золото, а также акции и облигации ведущих экспортеров, которые имеют выручку в валюте. Не теряет значения в кризис и недвижимость.

Инвестиционная стратегия может быть разной: агрессивной, консервативной или сберегательной. От выбора стратегии будет зависеть и портфель инвестора. Агрессивная стратегия предполагает вложения в потенциально высокодоходные, но рискованные активы, а консервативная — в низкорискованные, но не самые высокодоходные. К таковым относятся банковские депозиты, драгоценные металлы и недвижимость. Портфель инвестора также может быть сбалансированным, то есть часть инвестиционных инструментов в нем будут высокорискованными, а часть — консервативными.

Недвижимость в портфеле инвестора можно условно назвать «островком стабильности». Все дело в том, что ее основное назначение не спекуляции, а сдача в аренду. Растет на нее цена или падает, не столь важно, хороший актив всегда будет востребован арендатором. В сбалансированном портфеле инвестора, который заботиться о том, чтобы сберечь и приумножить свои сбережения, недвижимость занимает важное место (от 20% от всех вложений).

Недвижимость — дорогой актив. Не каждый инвестор обладает миллионами долларов и имеет возможность на 20% своих инвестиций приобрести качественный объект недвижимости. Краудфандинговая площадка AKTIVO создана для коллективных инвестиций в недвижимость. Стать соинвестором может любой желающий, обладающий суммой более 500 тыс. руб. Благодаря площадке такой стабильный и надежный актив, как коммерческая недвижимость, может стать частью сбалансированного портфеля инвестора, располагающего общей суммой инвестиций от 2–3 млн руб.

Доля в коммерческой недвижимости, приобретенная на нашей площадке, будет приносить инвестору доход порядка 11–12% годовых, что значительно выше ставок по рублевым банковским депозитам.