Мнение о падении цен на торговую недвижимость на 40% в прошлом году, о котором часто говорят, у профессиональных участников рынка доверия не вызывает. Многие из них считают это очередным мифом, оставляя эту цифру на совести аналитиков. Согласно нашим данным, наиболее ликвидные и интересные объекты столицы, наиболее качественные торговые площади подешевели в прошлом году всего на 10–15%, если сравнивать долларовые цены. Более того, купить хороший объект со сроком окупаемости 4–5 лет во время провала рынка было фактически нереально. А часть владельцев и вовсе держали цены на прежнем уровне, несмотря на снижение спроса, не продавая объекты со скидкой.
В то же время покупатели начали проявлять активность уже весной этого года. Для этого оказалось достаточно первых признаков стабилизации экономической ситуации в стране. По прогнозу той же JLL, объем инвестиций в недвижимость на российском рынке в конце 2016 г. достигнет $4 млрд, и возможно, такой прогноз окажется даже чересчур осторожным. При этом в роли основных инвесторов во втором полугодии, как, впрочем, и сейчас, будут выступать наши сограждане. Иностранные инвесторы на наш рынок по-прежнему смотрят с осторожностью. Однако я уверен, что пока наш рынок способен «прокормить» себя сам: у российского бизнеса с рублевой выручкой скопился немалый объем ликвидности, которую можно вложить в надежные объекты в сегменте коммерческой недвижимости. Еще одним драйвером роста спроса на объекты коммерческой недвижимости является снижение ставок по банковским депозитам до 7–9%. В результате доход от объектов коммерческой недвижимости, который может достигать 17% годовых, даже консервативным инвесторам становится весьма интересен.