Торговые центры мельчают — AKTIVO
Блог AKTIVO
Торговые центры мельчают
Изменение модели потребления запустило трансформацию московского рынка торговой недвижимости. Постепенное насыщение столицы качественным предложением, нежелание покупателей ездить за товарами повседневного спроса за пределы района параллельно с падающими на фоне кризиса доходами сместили интересы девелоперов с моллов на торговые центры районного формата площадью в три–пять раз меньше самых известных в столице объектов. Инвесторам это выгодно — небольшие торгцентры с понятной концепцией приносят более устойчивый доход в кризис и укладываются в докризисный диапазон окупаемости в семь-восемь лет.
В существующих условиях рынка инвестиции в локальные торговые объекты действительно являются наиболее оптимальной стратегией не только для институциональных, но и для частных инвесторов.

«Расцвет» подобных мини-форматов связан в первую очередь с изменением покупательских предпочтений. Это раньше поездка в гипермаркет воспринималась как некое развлечение, а сейчас к огромным магазинам все уже привыкли и даже стали замечать их недостатки, например огромное количество людей. Более того, «магазины у дома» не подвержены конкуренции и со стороны растущих онлайн-продаж. Да и в целом приобретение товаров ежедневного спроса, особенно из сегмента продовольственных товаров, остается более устойчивым по сравнению с динамикой покупок, скажем, одежды, обуви и др.

К инвестиционным плюсам подобной «мелкой нарезки» можно отнести в первую очередь более высокие арендные ставки, прогнозируемую зону охвата и быстрый период брокериджа (оказания посреднических услуг, таких как поиск арендаторов, переговоры с ними и т.д.). Ну и самое главное, общая цена таких помещений, как правило, не выходит за рамки бюджета большинства частных инвесторов. Так, к примеру, минимальная стоимость пая в AKTIVO составляет сейчас 300 тысяч рублей. При том что самые выгодные для инвестиций объекты торговой недвижимости продаются сейчас на рынке по цене, предполагающей окупаемость в течение 10 лет. Объекты, представленные в портфеле нашей площадки, имеют даже меньшие сроки окупаемости, не превышающие 8 лет, а их среднегодовая доходность для инвесторов начинается с 12,7% годовых.

Егор Клименко
Генеральный директор AKTIVO
Источник: Коммерсант
13/04/2018

Узнавайте первыми!

Получайте еженедельный дайжест новостей рынка недвижимости и аналитические материалы от наших специалистов первыми. Мы ценим ваше время и не занимаемся рассылкой спама.

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение