Блог AKTIVO
Офисы внутри Садового кольца сменяются магазинами
В центре Москве продолжает расти спрос на аренду коммерческой недвижимости. Чаще всего там, по данным мэрии, размещают магазины и уличные кафе. «В границах Садового кольца зафиксировано снижение количества офисов и увеличение числа объектов торговли и общественного питания, — рассказал начальник городской Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Сергей Шогуров. — Например, на Долгоруковской и Новослободской улицах торговых точек с 2017 года стало больше практически на треть, на Пятницкой улице с 2015 года количество таких объектов возросло на четверть, а на Большой Дмитровке — более чем наполовину». Столь существенное влияние на развитие столичного потребительского рынка, по мнению чиновника, оказала программа масштабного благоустройства «Моя улица».
В структуре спроса аренда торговых помещений над офисами в целом по Москве стала преобладать уже года три назад. На офисном рынке предложение давно превышает спрос, и бизнес-центры сейчас буквально борются за арендаторов, так что вложения в этот сегмент для частного инвестора, на мой взгляд, бесперспективны. А вот самым доходным и востребованным видом коммерческой недвижимости на сегодняшний день действительно являются помещения для магазинов розничной торговли. Средняя стоимость квадратного метра объектов стрит-ритейла превышает 100 000 рублей. Их главный плюс — потенциально высокий доход, а также отсутствие проблем при поиске арендаторов. Не нужно быть экспертом по коммерческой недвижимости, чтобы видеть, что магазины ведущих российских продовольственных сетей сегодня не страдают от отсутствия покупателей, у большинства из них число магазинов (а значит, и количество арендуемых торговых площадей) только растет. Вот почему продовольственный ритейл — это наиболее желанный арендатор для собственника помещения. Так, например, в данный момент на нашей площадке представлены объекты в Московском регионе, якорными арендаторами которых, выступают магазины таких торговых сетей, как «Пятерочка», «Магнит», «Виктория», «Лента». Буквально на днях мы начали принимать заявки от частных инвесторов на приобретение паев в закрытом паевом инвестиционном фонде (ЗПИФ), созданном для управления помещением супермаркета «Перекресток» в Тимирязевском районе столицы. Все объекты, представленные в портфеле AKTIVO, предлагаются по цене, предполагающей окупаемость в течение 7‒8 лет. При среднегодовой доходности на уровне 13% годовых.

Егор Клименко
Генеральный директор AKTIVO
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение