8 800 500-64-64Блог AKTIVO
Новостройки в Москве бьют рекорды
Рекордное предложение по новостройкам появилось в Москве в октябре. На территории между Третьим транспортным кольцом и МКАД появился 291 корпус таких зданий, говорится в исследовании аналитического центра «ИРН-консалтинг». Общее число квартир в продаже увеличилось на 5% по сравнению с сентябрем — почти до 3 тысяч. Это рекордный показатель с кризиса 2008 года. Максимум количества новостроек был зафиксирован в 2005 году — 368 корпусов.
«В последние годы предложение на первичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы постоянно увеличивается. При этом спрос после падения в 2014 году опять растет», — говорит глава департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Жилье на первичном рынке дешевеет. В октябре средняя цена за квадратный метр упала на 1,5–2% по сравнению с сентябрем, рассказывают участники рынка. В Новой Москве удешевление заметней — 2,5%.
Дмитрий Михайлов
Директор по развитию краудфандинговой площадки AKTIVO
«Цены на новостройки немного снизились, но спроса на них сейчас нет. Рынок стагнирует. Опытных инвесторов рынок новостроек сейчас не очень интересует. Все дело в том, что сдать квартиру, обеспечив себе хорошую доходность, сложно. Во-первых, купить более или менее качественную недвижимость с хорошим расположением вряд ли получится дешевле, чем за 3–5 млн руб., и это будет всего лишь однокомнатная квартира. Во-вторых, квартира в новостройке потребует дополнительных вложений (как правило, около 0,5–1 млн руб., а иногда и больше). В результате доходность таких инвестиций вряд ли превысит 6–7%. В то же время квартира в новостройке потребует максимального внимания со стороны инвестора, который должен будет сделать ремонт, заняться оформлением прав собственности и т. д. Намного более выгодны инвестиции в коммерческую недвижимость (ее доходность сейчас на уровне 10–17% годовых). Высокая стоимость самых прибыльных объектов недвижимости в случае участия в краудфандинговом проекте не является проблемой. Ведь на краудфандинговой площадке их можно приобрести совместно с другими инвесторами. Порог входа в проект — от 500 тыс. руб. При этом доход инвестора будет пассивным. Вопросы взаимоотношений с арендаторами и проблемы текущего ремонта решает специализированная управляющая компания».