Блог AKTIVO
Чего ждать инвесторам в недвижимость в связи с новым налогом на нераспроданные квартиры?
Застройщиков Подмосковья обложат налогом на квартиры в многоквартирных домах, не распроданные в течение года. Соответствующий законопроект уже одобрен Мособлдумой в первом чтении. Как подобная инициатива отразится на рынке инвестиций в недвижимость, рассказываем подробно.

1
В чем суть инициативы?
Предполагается, что налог в размере 2% от кадастровой стоимости квартиры будут платить застройщики, подрядные организации, финансовые институты и банки, которые изымают имущество в качестве обеспечения ранее предоставленного кредита. Подмосковные власти уже подсчитали, что смогут выручить от этого нововведения до 440 млн руб. ежегодно. «Если мы посмотрим только доходную часть 2017 года, то это порядка 330 млн руб. с учетом переходящих сроков уплаты данного доходного источника», — цитирует «Интерфакс» министра финансов Московской области Антона Котякова. При этом документ устанавливает льготный период в течение одного года: именно столько непроданные квартиры не будут облагаться налогом, говорится в сообщении. По данным УФНС России по Московской области, обложить таким налогом можно свыше 5,4 тыс. квартир в регионе.

2
Какие последствия она может иметь?
Налог сам по себе невелик, однако и застройщики не заинтересованы в том, чтобы его платить. Не исключены ситуации, когда ввод жилья в эксплуатацию будет искусственно затягиваться.

Безусловно, цель властей — получить доходы и пополнить бюджет. Однако застройщикам станет невыгодно держать дома с готовыми квартирами на балансе. На рынке недвижимости инициативу активно обсуждают. Большинство экспертов склоняется к тому, что застройщики постараются переложить налог на покупателя, то есть поднять стоимость квартир в готовых и сданных в эксплуатацию домах. В то же время при таком обилии новостроек, скопившихся сейчас в Подмосковье, сделать это удастся далеко не всем. Фактически подрастут в цене наиболее ликвидные и качественные объекты, а на квартиры с не самым удачным расположением в районах с проблемной транспортной доступностью и т. д. застройщикам придется периодически устраивать распродажи. Не самые привлекательные объекты могут действительно потерять в цене.

3
Чего ждать от цен на недвижимость?
Подобное изменение в налогообложении вряд ли серьезно отразится на цене подмосковных новостроек. Однако это никак не связано с инициативой подмосковных властей. Вполне возможно, что в скором времени мы увидим небольшой рост цен на квартиры, в том числе и в Подмосковье. Все дело в том, что в ноябре риелторы отмечают рост спроса на аренду квартир в столичном регионе. «Цена самой дешевой квартиры, сдающейся в аренду, в столице выросла примерно на 22% до 22 тыс. рублей», — отмечается в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Подобное оживление на рынке аренды жилья говорит о том, что в скором времени мы можем увидеть также и рост спроса на жилье эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье, что, в свою очередь, отразится на ценах.

Тем не мене рентабельность инвестиционных квартир в столичном регионе останется примерно на том же уровне. В среднем небольшая, но достойная однокомнатная квартира в столице стоит примерно 5–6 млн руб., получить с арендатора можно около 30 тыс. рублей в месяц. При условии периодических затрат на косметический ремонт, коммунальные услуги и налоги доходность таких инвестиций составляет 3–5% в год.

4
Что стоит иметь в виду частному инвестору в недвижимость?
По всей видимости, целью правительства Московской области является не только пополнение бюджета области: ведь решение о налогообложении нераспроданных квартир должно будет стимулировать распродажу наименее ликвидных объектов, которые застройщик не может продать в течение года, снизить на них цену. Уместно здесь будут вспомнить также и другой закон, принятый не так давно с целью оказать давление на инвесторов в жилье. Срок безналоговой продажи квартиры был увеличен с трех до пяти лет. Закон призван был уменьшить количество инвесторов, приобретающих жилую недвижимость с целью ее перепродажи. По мнению российских законодателей, они слишком активно «разгоняют» цены на жилье.

Судя по всему, в ближайшие годы мы можем увидеть и другие подобные законодательные инициативы, нацеленные, с одной стороны, на снижение стоимости жилья, а с другой — выдавливающие инвесторов с этого рынка.
AKTIVO - компания №1 для краудфандинга в коммерческую недвижимость
23/11/2016
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение