Блог AKTIVO
Цены на аренду квартир в России не растут
В среднем по стране стоимость аренды однокомнатных квартир в четвертом квартале 2016 года выросла на 0,4% (по отношению к аналогичному периоду 2015 года), а двухкомнатных — на 2,5%. Между тем трешки, напротив, подешевели на 2,9% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Такие данные приводятся в исследовании портала Domofond.ru.
При этом аренда подорожала только в 35 регионах России. В 32 субъектах было зафиксировано падение цен. Анализ проводился по 79 регионам России (по оставшимся 12 не нашлось достаточного количества данных). Наибольший рост показали ставки аренды жилья в Крыму. Здесь ставки выросли за год на 19,3% и составили 19 659 руб. В тройке лидеров также Орловская область (13%) и Чувашия (11,6%), при этом стоимость аренды в этих двух регионах сейчас составляет около 9 тыс. руб.

Самая дорогая аренда по-прежнему в Москве, где в IV квартале 2016 года за однокомнатную квартиру просили в среднем 33 312 руб., что на 2,3% больше, чем годом ранее. В то же время в Московской области за тот же период произошло уменьшение арендных ставок на 1,2%, а в Санкт-Петербурге аренда подорожала на 3,8%.

Лидерами по снижению средней цены предложения на рынке аренды в расчете за однокомнатную квартиру стали: Кемеровская (–6,5%), а также Магаданская (–5,9%), Новосибирская (–4,8%) и Омская (–4,8%) области. Как подчеркивается в исследовании, в ряде регионов средняя стоимость съемного жилья могла сократиться из-за сдвига предложения в сторону квартир меньшей площади.

При этом аналитики портала отмечают, что россияне все чаще отказываются от ипотеки, предпочитая снимать жилье, так как ипотечные кредиты на приобретение своей жилплощади им не по карману, а цены на аренду относительно комфортны.


«Цены на аренду квартир стабильны (или немного снижаются) уже несколько лет. С учетом инфляции инвестиции в жилье для сдачи в аренду с каждым годом становятся все менее выгодными. Если рассчитать стоимость ремонта, обслуживания и простоя без жильцов, в реальности инвесторы в жилье под сдачу в московском регионе могут рассчитывать на доход в размере 3–5% годовых. Как известно, коммерческая недвижимость более доходна. Наша краудфандинговая площадка ориентирована в первую очередь на приобретение объектов торговой недвижимости. Несмотря на небольшой рост цен на рынке стрит-ритейла в московском регионе, реальная доходность инвесторов в этом сегменте составляет более 10–12% годовых».

Дмитрий Михайлов
Директор по развитию AKTIVO
Источник: Газета.ру
19/01/2017

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение