В 2016 году, по данным аналитиков JLL, одной из ведущих мировых консалтинговых компаний в сфере недвижимости, объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг $4,2 млрд долларов против $2,4 млрд годом ранее. То есть объем инвестиций по сравнению с 2015 годом вырос на 74%. Только за четвертый квартал объем сделок составил $1,1, что на 67% выше уровня аналогичного периода прошлого года.

«Рост цен на нефть и укрепление рубля значительно сократили неопределенность на рынке, что, в свою очередь, позитивно повлияло на настроения инвесторов. Как и после кризиса 2008–2009 годов, сектор инвестиций в недвижимость быстрее остальных отреагировал на позитивные тенденции в экономике в целом, — поясняет этот тренд Владимир Пантюшин, начальник отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Также поддержку рынку оказали убеждение инвесторов в том, что он проходит дно, и ожидание дальнейшего укрепления рубля».

Одной из причин столь резкого роста объемов инвестиций, безусловно, стал и отложенный спрос на недвижимость, сформировавшийся в 2014–2015 годах.

Аналитики JLL ожидают дальнейшего восстановления инвестиционной активности, хотя резкого роста объемов инвестиций и не предвидят. По прогнозу компании, объем инвестиционных сделок в 2017 году составит $4,5 млрд. По всей видимости, такой прогноз стоит отнести к консервативным. Цены на нефть растут, укрепляется рубль, растет и активность инвесторов в стране в целом, тогда как еще в 2015 году большинство из них занимало выжидательную позицию, ведь вкладывать деньги куда-либо было просто опасно. Тем не менее предсказать, насколько активно будет развиваться российская экономика, сейчас достаточно сложно. Этим и объясняется столь острожный прогноз международной компании. Вполне возможно, что в реальности по итогам 2017 года мы увидим более существенный рост объема инвестиций в российскую недвижимость.

Как уже было сказано выше, рубль укрепляется, каких-либо признаков дальнейшего ухудшения состояния российской экономики эксперты не видят. По всей вероятности, в такой ситуации экономическая активность в стране будет лишь возрастать. Однако многочисленные экономические кризисы показали нам, что держать накопленные средства в рублях опасно, в то же время тренд на рост курса валют может быть временным, вложения в ценные бумаги могут быть весьма рискованны, а в диверсифицированном портфеле инвестора важное место должна занимать недвижимость. Использовать такой актив для спекуляций, возможно, и не получится, ведь цена на объект недвижимости в краткосрочной перспективе может снизиться, остаться стабильной или вырасти всего на несколько процентов в год. Однако качественный объект недвижимость вряд ли когда-нибудь обесценится и всегда будет востребован арендаторами.

Есть и еще одна причина, по которой в 2017–2018 гг. эксперты обещают нам рост инвестиционной активности населения. Все дело в том, что ставки по банковским вкладам продолжают снижаться. И все больше людей проявляют интерес к инвестиционным инструментам, которые позволяют сохранить свои сбережения вопреки инфляции. Одним из таких инструментов, безусловно, является недвижимость, прежде всего, коммерческая. Ведь именно на рынке коммерческой недвижимости можно получать доход более 10–17% годовых.