При продаже объекта недвижимости во время проведения сделки продавец продолжает получать ежемесячный доход от сдачи аренды, соразмерный его доле на данный момент. Краудфандинг позволяет собственнику заработать больше, чем при простой купле-продаже объекта. В случае прямой сделки продавцу приходится дисконтировать объект, учитывая пожелания покупателя. В данном случае он имеет возможность назначить цену с премией: выручить необходимую сумму от продажи, при этом сохранив небольшую долю в объекте и получая пассивный доход в качестве инвестора площадки.
Кроме того, такое структурирование сделки предполагает оптимизацию налогообложения объекта недвижимости. Если объект находится на балансе юридического лица, а покупателем является другое юрлицо, то сумма сделки увеличивается на НДС в размере 18% (этот налог платит либо продавец, либо покупатель). В случае продажи паев фонда НДС платить не надо, ведь ценные бумаги не облагаются НДС. А налог на имущество нужно будет уплачивать не с балансовой стоимости недвижимости, а с той стоимости, которая была определена оценщиком при переходе объекта в фонд, то есть налогооблагаемая база может быть уменьшена.