Реализована самая массовая сделка на рынке коммерческой недвижимости г. Москвы
Первая в России краудфандинговая онлайн-площадка для инвестиций в коммерческую недвижимость AKTIVO закрыла первую сделку. Платформа начинает вторичные продажи паев инвесторов.
Привлеченные компанией инвесторы приобрели помещение супермаркета «Пятерочка», расположенного в городе Люберцы Московской области, общей стоимостью 160 млн рублей.
Площадь магазина составляет около 650 кв. м., договор с арендатором, которым выступает X5 Retail Group, действует до августа 2022 года. Средняя рентная доходность по объекту достигает 12,6% годовых, а средняя совокупная доходность ожидается на уровне 15,9%.
Переговоры с собственником и инвесторами стартовали 23 ноября 2015 года.
К 3 декабря удалось аккумулировать всю необходимую сумму для покупки помещения, а также провести тщательную всестороннюю проверку объекта недвижимости и арендатора. С 21 декабря на платформе AKTIVO начнутся вторичные онлайн-продажи долей в объекте.
Переговоры с собственником и инвесторами стартовали 23 ноября 2015 года.
К 3 декабря удалось аккумулировать всю необходимую сумму для покупки помещения, а также провести тщательную всестороннюю проверку объекта недвижимости и арендатора. С 21 декабря на платформе AKTIVO начнутся вторичные онлайн-продажи долей в объекте.
Владимир Лупенко
Генеральный директор AKTIVO
«После того, как покупатель или инвестор заявляют о своем желании купить или продать долю, мы подбираем для них ответное предложение или специально формируем его. Таким образом, обеспечивается 100% ликвидность. Несколько инвесторов «Пятерочки» нацелены на доход от быстрого выхода из сделки, поэтому паи с гарантированной доходностью доступны для покупки с момента запуска вторичных продаж.
Что немаловажно, вторичные инвесторы не несут рисков, связанных с долгим сбором средств или незакрытые проекта».
Что немаловажно, вторичные инвесторы не несут рисков, связанных с долгим сбором средств или незакрытые проекта».
Сделка по коллективному приобретению «Пятерочки» частично реализована на основе клубного механизма. Закрытое предложение получили в общей сложности 250 потенциальных инвесторов, из которых участниками стали более 50 частных лиц.
При этом ни один из участников сделки не владеет более, чем 50% долей «Пятерочки». Суммы инвестиций в рамках коллективной покупки составили от 500 тыс рублей до 20 млн рублей. Покупателями выступили, прежде всего, владельцы крупного бизнеса и представители топ-менеджмента российских и зарубежных компаний.
При этом ни один из участников сделки не владеет более, чем 50% долей «Пятерочки». Суммы инвестиций в рамках коллективной покупки составили от 500 тыс рублей до 20 млн рублей. Покупателями выступили, прежде всего, владельцы крупного бизнеса и представители топ-менеджмента российских и зарубежных компаний.
Часть инвесторов «Пятерочки» были привлечены из ранее анонсированной сделки по приобретению здания на Тверской, 9.
Владимир Лупенко
Генеральный директор AKTIVO
«Покупка объектов институционального качества в России обычно не доступна даже очень обеспеченным людям. Клубная сделка, как правило, предполагает участие до 10 очень крупных инвесторов. Нам же удалось реализовать гораздо более рыночную историю. Такого количества частных лиц пока не привлекал никто на российском рынке коммерческой недвижимости, к тому же за такой короткий срок. А с учетом того, что стоимость площадей находится на исторически низком уровне, такие коллективные вложения сегодня могут стать самым выгодным пассивным доходом из существующих».
Для покупки здания в центре Москвы теперь будет сформирован новый ЗПИФ. Завершить процедуру планируется в течение 1,5 месяцев, а полное закрытие сделки по Тверской, 9 ожидается в марте 2016 года.
Сейчас аналитики AKTIVO рассматривают два новых объекта для потенциальных инвесторов – крупный фитнес-центр и очередной объект стрит-ритейла. В компании рассматривают вариант, при котором участие в этих сделках будет доступно для обладателей небольших сумм.
Узнавайте первыми!
Получайте еженедельный дайжест новостей рынка недвижимости и аналитические материалы от наших специалистов первыми. Мы ценим ваше время и не занимаемся рассылкой спама.