8 800 500-64-64Блог AKTIVO
Аренда в ближнем Подмосковье: дорогие города становятся дешевле
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование и выяснили, как изменились за последний год цены на аренду в 14 городах ближней зоны Московской области. По данным Mirkvartir.ru, за прошедший год средние арендные ставки однокомнатных квартир уменьшились на 3,7%, двухкомнатных — на 1,2% и трехкомнатных — на 2,6%. В цифровом выражении это составило 17 470 руб./мес., 21 550 руб./мес. и 27 354 руб./мес.
Несмотря на сильную отрицательную динамику в Котельниках, самые высокие цены на съемное жилье по-прежнему здесь. После того как в городе появилась своя станция метро, местная аренда догнала и перегнала (хоть и незначительно) аренду в Красногорске — официальной столице Московской области. Так, за однокомнатную квартиру в Котельниках придется отдать в среднем 20 931 руб./мес., за двухкомнатную — 23 892 руб./мес., за трехкомнатную — 33 740 руб./мес. Это гораздо меньше, чем год назад — кризис скорректировал ставки приблизительно на 10%: на 11,2% в сегменте «однушек», на 9,3% в сегменте «двушек» и на 10,8% в сегменте «трешек».
В Красногорске, который занимает второе место с похожими показателями, также зафиксирован отрицательный прирост: на 8,4% подешевели однокомнатные квартиры, на 10,1% — двухкомнатные и на 5,7% — трехкомнатные. В результате снять квартиру здесь можно соответственно за 20 720, 22 917 и 32 932 руб./мес.
Третья позиция досталась Мытищам, где арендные ставки достигают 19 417 руб./мес. за «однушку», 24 055 руб./мес. — за «двушку», 29 784 руб./мес. — за «трешку». Если цены на однокомнатные квартиры снизились за год на 6,3%, то на двухкомнатные, наоборот, поднялись на 6,2% и достигли самого высокого результата в Подмосковье. Трехкомнатное жилье тоже подорожало, но умеренно — на 2,1%.
В Красногорске, который занимает второе место с похожими показателями, также зафиксирован отрицательный прирост: на 8,4% подешевели однокомнатные квартиры, на 10,1% — двухкомнатные и на 5,7% — трехкомнатные. В результате снять квартиру здесь можно соответственно за 20 720, 22 917 и 32 932 руб./мес.
Третья позиция досталась Мытищам, где арендные ставки достигают 19 417 руб./мес. за «однушку», 24 055 руб./мес. — за «двушку», 29 784 руб./мес. — за «трешку». Если цены на однокомнатные квартиры снизились за год на 6,3%, то на двухкомнатные, наоборот, поднялись на 6,2% и достигли самого высокого результата в Подмосковье. Трехкомнатное жилье тоже подорожало, но умеренно — на 2,1%.
«Как мы все знаем, инвестиции в недвижимость достаточно надежны и доступны многим людям, которые планируют сохранить свои сбережения. Тем не менее цены на аренду квартир снижаются уже достаточно давно, и это приводит к тому, что вложения в жилье становятся все менее выгодными, обеспечивая доходность 3–5% в год, что ниже ставок по банковским депозитам. И дело тут не только в кризисе, число инвестиционных квартир в столице все последние годы росло, а рост предложения жилья под съем, естественно, сказывался на ценах. Снижение доходности инвестиций в жилье коснулось, разумеется, не только Подмосковья, снижались цены и в пределах МКАД. Поэтому AKTIVO предлагает инвесторам объекты коммерческой недвижимости, которые обеспечивают значительно большую доходность (более 10% годовых)».
Дмитрий Михайлов
Директор по развитию AKTIVO