8 800 500-64-64Блог AKTIVO
Риелторы предсказали падение спроса на новогоднюю аренду коттеджей
Москвичи теряют интерес к новогодней аренде дач и коттеджей: спрос на такую недвижимость в Московском регионе в этом году будет на 15% ниже, чем в прошлом. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». Из-за сокращения реальных доходов арендаторы отдают предпочтение более дешевым вариантам или вовсе отказываются от аренды.
Проведенный риелторами анализ предпочтений нанимателей показал, что наиболее востребованы дома в пределах Московского большого кольца, на западном, северо-западном и северном направлениях, не дальше 40 км от МКАД. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются одно- или двухэтажные коттеджи не дороже 60 тыс. руб. за несколько праздничных дней. Такие варианты выбирают, как правило, семьи с детьми или пары.
Большие компании предпочитают просторные современные дома с сауной, бильярдной, танцполом, а также прочими возможностями для развлечений. Стартовая цена таких предложений, по оценке «Инкома», составляет 120 тыс. руб. за четыре-пять дней. Спроса на более просторные объекты с ценником выше 120 тыс. руб. практически нет, утверждают риелторы.
Плата за десять дней пользования домом во время зимних каникул, как правило, устанавливается в размере 80% или 100% от обычной месячной арендной ставки плюс страховой депозит в таком же объеме (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании найма, следует из сообщения «Инкома».
Большие компании предпочитают просторные современные дома с сауной, бильярдной, танцполом, а также прочими возможностями для развлечений. Стартовая цена таких предложений, по оценке «Инкома», составляет 120 тыс. руб. за четыре-пять дней. Спроса на более просторные объекты с ценником выше 120 тыс. руб. практически нет, утверждают риелторы.
Плата за десять дней пользования домом во время зимних каникул, как правило, устанавливается в размере 80% или 100% от обычной месячной арендной ставки плюс страховой депозит в таком же объеме (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании найма, следует из сообщения «Инкома».
Загородная недвижимость сегодня, к сожалению, теряет в цене. При этом ее содержание с учетом ремонта, налогов на землю, строения и т. д. обходится владельцам в довольно крупные суммы, окупить которые при сдаче ее в аренду на ограниченный срок часто бывает проблематично. Если раньше, в период роста рынка, многие рассматривали загородный коттедж как выгодную инвестицию на старость, то сейчас такие вложения можно назвать рискованными. Если речь идет о долгосрочных инвестициях, то здесь лучше ориентироваться на другие инструменты, можно, к примеру, рассмотреть такой вариант, как вложения в коммерческую недвижимость, которая способна приносить стабильный ежемесячный доход из расчета 9–12% годовых с потенциалом роста доходности. Наша краудфандинговая площадка предлагает вкладывать средства в торговые площади Москвы. Именно торговая недвижимость является лидирующим сегментом по объему «чистых» инвестиций в недвижимость в России (вложений с целью извлечения дохода). По данным исследования Colliers International, по итогам девяти месяцев в нее было вложено $771 млн по сравнению с $244,6 млн в аналогичном периоде прошлого года.
Артур Устимов
Операционный директор компании AKTIVO