Инвесторы уже заметили, что мыльный пузырь недвижимости лопнул, и обязательно воспользуются этой возможностью. Те, кто успеет приобрести их по «сдутой цене» сейчас, смогут рассчитывать на ежегодный рост стоимости на 10-15% в будущем.
Кроме того, недвижимость сдается, и приносит доход. Легко заметить, что хорошие торговые и офисные площади всегда заняты. Даже в самый разгар кризиса, коммерческая недвижимость сдается. Вопрос просто кому. Скажем, вчера выгодными арендаторами были банки, теперь это продуктовые магазины.
Да, покупательная способность населения падает, не все пойдут в «Азбуку вкуса» или купят дорогую одежду, но продовольственные магазины-дискаунтеры будут востребованы всегда. Продуктовые ритейлеры, такие как «Лента», «Дикси», «Пятерочка», «Карусель», «Магнит» практически не пострадали от кризиса. Арендная ставка для продуктовых магазинов в 2015 году не пересматривалась. Кризис лишь меняет состав арендаторов, кто может платит больше, и садится на хорошие места, тот кто уже не может платить, снимает что-то дешевле подальше от центра и так далее. Но качественные торговые и офисные центры, расположенные в проходных местах, с хорошей транспортной доступностью, всегда будут востребованы. И сегодняшние инвесторы это хорошо понимают.
