8 800 500-64-64Блог AKTIVO
В Москве выросли цены на продажу и аренду офисов
С начала года в Москве выросла средняя стоимость продажи и аренды офисов, подсчитали в российском подразделении швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В наиболее дорогих классах А и В+ заявленные цены продажи увеличились на 4%, в более доступном сегменте В- — на 3%, сказано в исследовании оценщиков. Ставки аренды за последние полгода поднялись на 11% в классе А, на 16% в классе В+ и на 5% в классе В-, утверждают аналитики Swiss Appraisal.
К концу июня усредненная стоимость продажи 1 кв. м в московских офисах наиболее престижного класса А достигла 265 тыс. руб., написано в отчете. В сегменте В+ 1 кв. м подорожал до 177 тыс. руб., в категории В- — до 118 тыс. руб., указывает Swiss Appraisal. В результате расценки на недвижимость типа В+ вернулись к уровню 2013 года, а стоимость помещений В- оказалась самой высокой за последние пять лет, следует из пресс-релиза оценочной компании.
По итогам первого полугодия 2017 года арендные ставки на московские офисы класса А остановились на отметке в 26,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сказано в исследовании. Найм помещений класса В+ обойдется арендаторам в 16 тыс. руб. за 1 кв. м в год, помещений класса B- — в 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Аналитики Swiss Appraisal связали повышение ставок с тем, что в конце прошлого года во всех сегментах офисной недвижимости действовали спецпредложения, направленные на привлечение арендаторов за счет низких цен. Сейчас срок этих предложений завершился, и цены повысились.
Доля вакантных площадей уменьшилась во всех типах офисов, утверждает Swiss Appraisal. В то же время в самом дорогом сегменте А по-прежнему отмечается наибольшая доля пустующих помещений — по итогам первого полугодия 2017 года она достигла 15% вместо 20% в конце прошлого года, говорится в исследовании. В категориях В+ и В- доля вакантных площадей составила 12% и 13% соответственно.
По итогам первого полугодия 2017 года арендные ставки на московские офисы класса А остановились на отметке в 26,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сказано в исследовании. Найм помещений класса В+ обойдется арендаторам в 16 тыс. руб. за 1 кв. м в год, помещений класса B- — в 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Аналитики Swiss Appraisal связали повышение ставок с тем, что в конце прошлого года во всех сегментах офисной недвижимости действовали спецпредложения, направленные на привлечение арендаторов за счет низких цен. Сейчас срок этих предложений завершился, и цены повысились.
Доля вакантных площадей уменьшилась во всех типах офисов, утверждает Swiss Appraisal. В то же время в самом дорогом сегменте А по-прежнему отмечается наибольшая доля пустующих помещений — по итогам первого полугодия 2017 года она достигла 15% вместо 20% в конце прошлого года, говорится в исследовании. В категориях В+ и В- доля вакантных площадей составила 12% и 13% соответственно.
«Именно офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости больше всего пострадал в кризис. Компании-арендаторы снижали свои издержки, отказываясь от наиболее дорогих офисных площадей и сокращая их излишки. Рост стоимости аренды офисов — хороший сигнал для рынка коммерческой недвижимости в целом, мы с большей долей уверенности можем говорить о том, что рынок постепенно восстанавливается, а цены на недвижимость и арендные ставки идут вверх. Неудивительно и то, что растет активность инвесторов на рынке. По данным исследования компании JLL, объем инвестиций в российскую недвижимость в I полугодии 2017 года превысил $2 млрд, что на 39% выше показателей того же периода прошлого года. Причём во II квартале этого года данный тренд ещё больше усилился: инвесторы за этот период вложили в объекты недвижимости в России $1,4 млрд, что почти вдвое больше, чем в прошлом году».
Артур Устимов
Операционный директор AKTIVO