Да, в прошлом году доля зарубежных инвестиций в общем объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость выросла, по данным JLL, с 6% до 17%. На отечественный рынок вышли новые иностранные игроки и оживились уже присутствовавшие на нем. В числе «дебютантов» можно отметить, к примеру, китайскую компанию Fosun Group, которая приобрела офисный комплекс «Воздвиженка Центр» в Москве. Из «старожилов» — британский инвестиционный фонд Raven Russia и глобального инвестора Jensen Group, купивших активы и в Москве, и в Санкт-Петербурге.

Самой интересной локацией для инвесторов по-прежнему остается российская столица. На Москву приходится 79% транзакций в общей структуре сделок на российском рынке коммерческой недвижимости. Однако при этом в JLL отмечают, что в 2017 году в общем объеме также выросла доля Санкт-Петербурга — до 16% (с 9% в 2016 году).

Наиболее популярным сегментом у инвесторов стала торговая недвижимость — на нее приходится 40% от общего объема инвестиций. Следующий по инвестиционной привлекательности сегмент — офисная недвижимость, на долю которого пришлось 34% сделок.

Со своей стороны, мы сейчас также наблюдаем рост интереса среди наших клиентов к инвестициям в коммерческие объекты. Так, по итогам прошлого года портфель AKTIVO вырос в 1,5 раза и превысил 1,25 млрд рублей. В 2017 году частные инвесторы вложили в объекты площадки около 750 млн рублей.

Большинство наиболее интересных и доходных объектов торговой недвижимости на российском рынке продается сейчас по цене, предполагающей окупаемость в течение 10 лет. Объекты, которые представлены на нашей площадке, предполагают меньшие сроки окупаемости — 7–8 лет. А среднегодовая доходность объектов для инвесторов составляет от 13,8% годовых.

Налоговые резиденты других стран также могут быть нашими инвесторами, только по законодательству владельцы ценных бумаг, не являющиеся гражданами России, за доход, полученный от ценной бумаги (а пай является ценной бумагой), должны заплатить 30%-ный налог. Российский налоговый резидент платит налог 13%. Сейчас в нашем пуле инвесторов практически нет иностранцев. Пока наши маркетинговые усилия направлены на русскоязычную аудиторию и налоговых резидентов России. Возможно, в дальнейшем мы расширим пул инвесторов за счет привлечения иностранных граждан.

Автоматическую верификацию на площадке сейчас могут пройти россияне и граждане Республики Беларусь. Все остальные заявки рассматриваются в «ручном режиме». Все регистрационные нюансы лучше уточнять по «горячей линии» 8-800-500-64-64 (звонок по России бесплатный). Что касается процедур, связанных с покупкой и продажей паев, большинство из них у нас осуществляется дистанционно, включая заключение договора купли-продажи. Завизировать документ можно, к примеру, с помощью электронно-цифровой подписи. Соответственно, внесение и перечисление денежных средств за паи производится в безналичном порядке и также не требует личного присутствия.