31 ДЕКАБРЯ 2017 ГОДА

750 млн рублей вложили частные инвесторы в коммерческую недвижимость в 2017 году на краудфандинговой площадке недвижимости AKTIVO

Первая в России краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка недвижимости AKTIVO подвела итоги года
В 2017 году частные инвесторы вложили в объекты коммерческой недвижимости на краудфандинговой (краудинвестинговой) площадке AKTIVO около 750 млн руб. Портфель активов компании под управлением площадки за последний год вырос в 1,5 раза и превысил 1,25 млрд руб. «В 2017 году инвесторы площадки приобрели один объект коммерческой недвижимости — ТЦ «Город» в подмосковном городе Егорьевске, якорными арендаторами которого являются гипермаркеты «Лента» и магазин «Спортмастер», стоимостью 340 млн руб. Собственниками объекта стали 62 частных инвестора. Также вскоре мы объявим об окончательном закрытии сделки по приобретению второго объекта, который появился на площадке в прошлом году. Это помещение стрит-ритейла на Сухонской улице в Москве стоимостью 410 млн руб., якорным арендатором которого является супермаркет «Магнит», — рассказывает генеральный директор AKTIVO Егор Клименко. За последний год средний чек на площадке вырос с 2,8 млн руб. до 6,2 млн. «Рост суммы вложений инвесторов в наши проекты мы связываем с ростом доверия к нашей площадке. Площадка работает на рынке уже более 2 лет, ей доверяют все больше частных инвесторов, которые готовы участвовать в краудинвестинговых проектах по совместному приобретению недвижимости», — рассказывает Егор Клименко.

В данный момент клиентами площадки, то есть владельцами паев монофондов AKTIVO, являются более 300 человек. Напомним, что первая в России краудфандинговая (краудинвестингоовая) площадка AKTIVO была создана в 2015 году известным бизнесменом Оскаром Хартманном для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Под каждый объект недвижимости AKTIVO создает монофонд в форме закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Инвесторы площадки становятся владельцами паев фонда. Как правило, стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости в Московском регионе составляет более 100 млн рублей. Участие в краудинвестинговом проекте AKTIVO снижает порог входа для соинвесторов до 100 тыс. рублей. Функцию управления объектами монофондов AKTIVO берет на себя специализированная управляющая компания, которая занимается вопросами взаимоотношений с арендаторами, текущим ремонтом и т. д. В результате доход инвестора от сдачи объектов в аренду является пассивным.

Также в 2017 году площадка начала развивать партнерскую сеть. В данный момент партнерами-представителями площадки являются более 100 физических и юридических лиц как в Москве, так и в регионах. Сейчас площадка переходит на электронный документооборот, который позволит клиентам быстро совершать сделки по приобретению и продаже паев при помощи электронной подписи. Реализация этого проекта позволит инвесторам в любом регионе страны быстро совершать любые сделки с паями фондов площадки без физического присутствия.
«В 2018 году мы планируем представить инвесторам новые доходные объекты коммерческой недвижимости. Так же, как и в этом году, площадка будет ориентироваться на торговую недвижимость. Именно этот сегмент рынка недвижимости на сегодняшний день демонстрирует высокую доходность (доходность паев площадки составляет сейчас порядка 11–12% годовых). Кроме того, торговая недвижимость Москвы и Подмосковья — это надежное вложение средств. Качественные торговые помещения востребованы арендаторами. Показатели вакантности площадей на рынке торговой недвижимости в Московском регионе постоянно снижаются. Два новых объекта торговой недвижимости мы планируем представить инвесторам уже в начале этого года», — рассказывает Егор Клименко.
Также в новом году на площадке AKTIVO появится новый инвестиционный продукт. AKTIVO сформирует закрытые паевые инвестиционные фонды для квалифицированных инвесторов с более высоким порогом входа. Фонды будут ориентированы на более высокодоходные инвестиции (около 17% годовых) в девелоперские проекты, объекты с обременением, свободные помещения и другие проекты, связанные с коммерческой недвижимостью. Согласно планам площадки, объем активов под управлением AKTIVO в следующем году будет увеличиваться 100 млн руб. ежемесячно.
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение