А есть среди инвесторов иностранные граждане?
Налоговые резиденты других стран также могут быть нашими инвесторами, только по законодательству владельцы ценных бумаг, не являющиеся гражданами России, за доход, полученный от ценной бумаги (а пай является ценной бумагой), должны заплатить 30% налог. Российский налоговый резидент платит налог 13%. Сейчас в нашем пуле инвесторов практически нет иностранцев. Пока наши маркетинговые усилия направлены на русскоязычную аудиторию и на налоговых резидентов России. Возможно, в дальнейшем мы расширим пул инвесторов за счет привлечения иностранных граждан.
А вы готовы рассматривать объекты за пределами России?
Пока нет, более того, нас на данном этапе интересуют объекты преимущественно в Москве и Московской области.
А кто был собственником объектов, которые в дальнейшем были куплены инвесторами AKTIVO?
У всех трех объектов были разные собственники. Но их объединяет то, что их можно назвать профессиональными инвесторами, чей бизнес - покупать объекты коммерческой недвижимости, наполнять арендаторами и раньше или позже продавать. Для нас не имеет принципиального значения, кто является продавцом объекта. Наша задача – оценка самого объекта, мы выбираем только максимально качественные площадки, то есть с привлекательной локацией, с арендатором, желательно сетевым, заключившим долгосрочный договор аренды на 8-10 лет или на тот срок, который перекрывает окупаемость объекта. Хочу отметить, что на этапе анализа мы смотрим, насколько успешен бизнес арендатора конкретно в этой локации, чтобы понять, есть ли какие-то экономические факторы, способные повлиять на решение арендатора покинуть это помещение. И прежде чем предлагать объект инвесторам, мы должны убедиться, что бизнес арендатора в этой локации является выгодным. Кроме того, мы заранее анализируем – какому потенциальному игроку были бы интересны площади в данной локации и объекте, если действующий арендатор все-таки съедет. Однако, таких случаев, чтобы наши арендаторы менялись, пока не было. Но мы заранее имеем план действий на случай форс-мажора.
У нас разработаны критерии оценки потенциальных к покупке объектов, каждый критерий имеет определенную шкалу баллов. И если объект не получает достаточного количества баллов, он инвесторам не предлагается. Вообще наша статистика достаточно жесткая - из 100 рассматриваемых объектов на площадку AKTIVO попадает только два. Наша задача – найти объект, который обеспечит максимальный доход при надежности инвестиций.