Без риэлтора не справиться
А вот и нет. Немного терпения и знаний - и вам не придется кормить посредников. В интернете есть сайты с объявлениями о продаже недвижимости. Самые популярные - cian, irr, winner. Никаких эксклюзивных баз у риэлторов нет. Они могут посмотреть те же самые варианты на этих сайтах, ну и позвонить по ним, сэкономив ваше время. Только и всего. Также в обязанности риэлторов входит проверка документов на квартиру.
- Но как показывает практика, 5 - 7% агентств недвижимости халатно проверяют документы. Даже оформление сделки в разрекламированном агентстве недвижимости - не гарантия чистоты приобретаемой квартиры, - информирует директор агентства недвижимости «Вавилон» Марина Гурянова.
Проверять юридическую чистоту квартиры может не риэлтор, который зачастую не имеет профильного образования, а юрист по недвижимости. Кстати, никакой ответственности за сделку (если в будущем окажется, что с квартирой что-то не так) ни тот, ни другой не несут.
Зато проверку под силу сделать самим. Нужно запросить правоустанавливающие документы. Это бумаги, которые показывают, на основании чего продавец владеет квартирой (договор купли-продажи, долевого участия, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство). На них должна быть отметка Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру. Желательно, чтобы это право появилось больше чем три года назад. Обычно срок исковой давности по сделкам составляет три года. То есть, если квартира была приобретена с какими-то нарушениями, шансов оспорить их в более позднее время будет меньше.
Если вы не уверены в том, что сможете осилить такую «бумажную работу», то можно обратиться к услугам специалистов. Это будет дешевле, чем полное сопровождение сделки (с подбором квартир и выездом на просмотры). Например, в Москве при покупке однушки вы заплатите агентствам недвижимости за весь цикл работ около 200 тыс., а только за проверку документов почти в три раза меньше. В регионах эти процедуры обойдутся в 50 тыс. и 10 тыс. соответственно.