В российской практике, как правило, приобретателем объекта коммерческой недвижимости является юридическое лицо. Именно оно решает вопросы с арендаторами, обслуживает помещение и так далее... В том случае, если объект приобретен юридическим лицом, он становится объектом обложения налогом на имущество организаций. При купле-продаже объекта коммерческой недвижимости со сделки взимается налог на добавленную стоимость. Соответственно, любое юридическое лицо, которые создаст покупатель с целью владения объектом коммерческой недвижимости, обязано будет заплатить НДС в размере 18%.
Для того чтобы инвесторы сообща владели объектом, краудфандинговая площадка AKTIVO создает специальные монофонды в форме ЗПИФ. ЗПИФ — это закрытый инвестиционный паевой фонд, согласно законодательству, он не является юридическим лицом, соответственно, не платит НДС со сделки купли-продажи.