Здание соответствует всем нашим критериям отбора, где на первом месте, конечно, доходность объекта, не менее важны его техническое состояние, расположение и т.д. Не так просто найти на рынке объект, который соответствовал бы всем нашим критериям и, самое главное, мог бы обеспечить инвесторам высокую доходность.

Вложения в ТЦ «Город» предполагают среднегодовую доходность в размере 14%. Окупаемость инвестиций составляет 7,7 лет. Это очень хороший показатель для рынка коммерческой недвижимости сегодня. Как правило, в нынешней ситуации собственники недвижимости ориентированы на цену, предполагающую окупаемость в течение 9 лет.

Важно и то, что в перспективе доходность данного ТЦ может вырасти. Все дело в том, что данный объект имеет свой земельный участок, поэтому к нему можно пристроить дополнительные помещения, которые будут востребованы арендаторами. Стоимость договоров аренды с некоторыми из них в перспективе также может вырасти.

Здание, арендуемое «Лентой» и «Спортмастером», расположено на шоссе при въезде в город Егорьевск. Все, кто едет из Егорьевска в Москву или из Москвы в Егорьевск, так или иначе проезжают его. Кроме того, это ближайший торговый объект к железнодорожному вокзалу Егорьевска и единственный, имеющий собственную парковку. Неудивительно, что именно здесь арендовали помещения два известных бренда («Лента» и «Спортмастер»). При этом стоимость аренды в обороте якорного арендатора (супермаркета «Лента») составляет менее 8%, то есть выгодная локация приносит ему хороший доход. И арендная ставка для него вполне подъемна, так что покидать объект он вряд ли планирует. К слову сказать, в 2016 году ГК «Лента» была одним из самых динамично растущих продуктовых ритейлеров, выручка которого увеличилась на 30% по сравнению с 2015 годом.

В целом могу сказать, что в данном случае мы имеем дело со стабильными арендаторами. А значит, и инвесторы площадки смогут получать стабильный доход.

Техническое состояние объекта прекрасное. Это большая редкость на рынке. Я осматривал десятки, если не сотни подобных зданий и помещений, и могу сказать, что ТЦ «Город» — это объект, который поддерживался в прекрасном техническом состоянии, здесь нет даже какого-нибудь дальнего угла, заваленного ящиками! Само здание построили в 2007 году, однако в 2014 году оно было реконструировано. Срочного ремонта помещения ТЦ «Город» точно не требуют.

Егорьевск быстро развивается, численность населения растет. Вы, вероятно, заметили, что в последнее время практически во всех подмосковных городах активно развивается инфраструктура, появляются современные форматы торговли, гипермаркеты и супермаркеты. То же происходит и в Егорьевске. Вместе с тем этот город находится достаточно далеко от столицы, и цены на недвижимость здесь не очень высоки. Если бы мы сейчас предложили инвесторам объект в Москве (тем более в центре), то цена была бы значительно выше, а доходность — значительно ниже.

Пока рано об этом говорить. Мы постоянно ищем новые варианты. Могу сказать, что найти на рынке Москвы и Подмосковья объекты коммерческой недвижимости с такой же высокой доходностью, как в случае с ТЦ «Город», не так уж просто. Тем не менее мы рассчитываем на то, что в ближайшее время сможем представить инвеститорам новый объект, который позволит им сделать доходные и стабильные инвестиции.