«Пассивность» инвестора в управлении ЗПИФ — необходимое условие для эффективного управления имуществом, принадлежащим большому количеству собственников. В противном случае коллективные собственники, каждый из которых всегда имеет свое мнение, постоянно будут спорить о наиболее эффективной стратегии управления и, вполне вероятно, не всегда смогут прийти к единой точке зрения. Именно поэтому определение наилучшей стратегии монофонда делегируется УК, являющейся профессиональным участником рынка ценных бумаг. Конкретные полномочия той или иной УК и ее видение стратегии управления фондом (инвестиционная декларация) определяются в правилах доверительного управления (ПДУ), которые регистрируются в Службе Банка России по финансовым рынкам (СБРФР). С этими правилами любой потенциальный инвестор всегда может подробно ознакомиться еще до вхождения в фонд.
Вместе с тем нельзя сказать, что инвесторы площадки полностью абстрагированы от решения вопросов судьбы фонда. Так, в соответствии с законодательством о фондах, участвуя в собраниях пайщиков, он вправе голосовать по следующим вопросам:
— утверждение изменений и дополнений в ПДУ фондом по вопросам, связанным с изменением инвестиционной декларации фонда, увеличением размера вознаграждения УК, с изменением типа фонда и т.д.;
— смена УК;
— досрочное прекращение или продления срока жизни фонда.
Более того, по законодательству об инвестиционных фондах, ЗПИФы подлежат обязательному ежегодному аудиту независимым аудитором. Аудиторское заключение по результатам такой проверки раскрывается пайщикам фонда в обязательном порядке. Все инвесторы AKTIVO получают еще и отчет о стоимости объектов, совладельцами которых они являются. Это прописано в законе об оценочной деятельности в стране. Предусмотрено это и в правилах наших монофондов, согласно которым, переоценка объектов недвижимости площадки производится один раз в полгода. В случае если кто-то из инвесторов захочет продать свою долю на вторичном рынке, он может ориентироваться на оценку, содержащуюся в отчете. Регулярные отчеты об оценке также позволяют инвесторам следить за тем, как меняется рынок, а вместе с ним — и стоимость объекта недвижимости.