Государственное страхование вкладов обезопасило наши депозиты в банках. В случае банкротства кредитной организации Агентство по страхованию вкладов возмещает ущерб. Но ставки по вкладам в России постоянно снижаются. Положив деньги на рублевый депозит, можно рассчитывать лишь на 8–9% годовых, то есть в лучшем случае обезопасить себя от инфляции. Очередной кризис показал, что рублевые сбережения могут внезапно растаять на глазах, а доходность по валютным вкладам давно приближается к нулю. Валюта поможет лишь сохранить, но не приумножить сбережения.

Многие в России уже давно сделали для себя вывод, что в условиях регулярных кризисов сбережения лучше держать не в деньгах и ценных бумагах, а в чем-то более надежном. Таким инвестиционным инструментом у нас всегда была недвижимость. Одним из лучших способов обеспечить себе доход, который стал бы прибавкой к зарплате, дал возможность не работать и обеспечил относительно безбедную старость, всегда считалось приобретение квартиры под сдачу.

Инвестиционные сделки с недвижимостью в столице отчасти и обеспечили ее высокую цену. Иметь квартиру в Москве и сдавать ее было мечтой практически всех москвичей и жителей регионов. В результате предложение под сдачу постоянно росло, а цены на сдаваемое жилье падали. Купить небольшую однокомнатную квартиру на окраине Москвы можно примерно за 5–6 млн, а сдавать — за 25–30 тыс. руб. в месяц, поэтому окупится ее стоимость не ранее, чем через 15–16 лет. На практике этот срок еще больше, поскольку такая недвижимость периодически простаивает без арендатора, к тому же в расчете не учтены затраты на ремонт, коммунальные услуги и налоги. Доходность таких инвестиций, как правило, составляет 3–5% в год.

Кроме того, далеко не все могут себе позволить приобрести квартиру, на такие серьезные инвестиции просто не хватает средств.

Недвижимость под сдачу бизнесу приносит больший доход. Доходность таких инвестиций может составлять уже 10–17% годовых.

Проблема заключается в том, что стоят объекты коммерческой недвижимости значительно дороже, чем жилье. Эту проблему и призвана решать краудфандинговая площадка AKTIVO. Ведь инвесторы здесь приобретают объекты недвижимости совместно, поэтому порог входа в проект для каждого из них снижается. Минимальная сумма инвестиций на площадке составляет 500 тыс. руб.

По данным Центрального банка, рынок коллективных инвестиций в России в прошлом году показал значительный рост. Количество лицевых счетов в реестрах владельцев инвестиционных паев Паевых инвестиционных фондов (ПИФов) за год выросло с 2,2 до 2,3 млн. При этом недвижимость и ипотечные бумаги составляют самую значительную долю в агрегированном портфеле ПИФов (42,9%).

В России достаточно давно существуют крупные фонды, которые привлекают средства в коммерческую недвижимость. К примеру, один из лучших московских торговых центров «Атриум» создавался инвесторами Закрытого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Он и сегодня принадлежит им. Безусловно, такое вложение средств принесло инвесторам хорошие дивиденды. Однако порог входа в такие проекты очень высок и составляет миллионы рублей.

В данный момент AKTIVO является единственной в России краудфандинговой интернет-площадкой, предлагающей инвестировать в коммерческую недвижимость для извлечения прибыли от сдачи объектов в аренду.