Блог AKTIVO
Только 4% квартир в Москве приобретаются для того, чтобы сдавать их в наем
Инвесторов-рантье на рынке аренды мало из-за долгого срока окупаемости вложений
58% столичных квартир классов эконом и комфорт, которые в настоящий момент сдаются внаем, переданы владельцам по наследству или договору дарения. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость», опубликованном в РБК.

Еще 33% квартир были куплены на перспективу (например, для подрастающих детей) или выставлены на рынок для продажи. 5% изначально куплены для себя, но из-за финансовых трудностей владельцы их сдают, а сами арендуют жилье подешевле. И только 4% квартир изначально приобретались для сдачи внаем, свидетельствуют данные исследования.

Количество инвестиционных квартир на рынке аренды в последнее время возросло, отмечают в компании. И, возможно, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста число людей, покупающих жилье для получения дохода от сдачи внаем, еще вырастет. Единственный минус этого вида заработка — долгий срок окупаемости вложений.
Основной спрос на бюджетные квартиры в столице составляют приезжие — среди потенциальных арендаторов их 90%. А 10% от общего числа арендаторов — москвичи. Среди них есть молодежь, которая решила пожить отдельно от родителей, а также те, кто сдают свои квартиры и снимают другие — дешевле или в удобных им локациях (например, ближе к работе).
Проблема квартир, которые приобретаются для сдачи в аренду прежде всего в длительном сроке окупаемости таких вложений. Просто частному инвестору, чтобы окупит квартиру в Москве придется ждать не менее 17 лет, доходность таких вложений крайне низкая. И об этом известно уже давно. Небольшой рост вложений в инвестиционные квартиры сейчас связан с падением рубля, некоторые из тех, кто не успел купить валюту решил, приобретают квартиры. Так было в России всегда, недвижимость приобретается в период кризиса, в ней инвестор всегда видел островок стабильности и возможности сохранить, в в долгосрочной перспективе возможно и приумножить средства.

Интерес частных инвесторов к коммерческой недвижимости сегодня более стабилен. В ней заинтересованы инвесторы — профессионалы, ведь такого рода недвижимость дает наибольший доход. Окупаемость объектов коммерческой недвижимости сейчас на рынке в среднем составляет уже 9-11 лет. Каждый инвестор нашей площадки, которая занимается инвестициями в коммерческую недвижимость может рассчитывать на доход в 11-14% годовых.
Особенность краудфандинговой (краудинвестинговой) площадки AKTIVO состоит в том, что вложения в объекты коммерческой недвижимости на площадке могут осуществлять не только профессиональные инвесторы, но и те, кто только знакомится с процессом инвестиций. Так как управлением объектов с целью извлечения дохода занимается профессиональная управляющая компания, а порог входа в дорогостоящие и доходные объекты недвижимости делиться между всеми участниками краудфандингового проекта.

Егор Клименко
Генеральный директор AKTIVO
Источник: РБК Недвижимость
22/08/2018

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение