Риск второй – кто ответит за ремонт
Традиционно ответственность за капитальный ремонт здания лежит на арендодателе, а вопросы текущего ремонта решают арендаторы. Но кризис взрастил на рынке мифы о том, что сдать торговое помещение в аренду очень сложно. Поэтому торговые сети считают факт заключения договора большим подарком для собственника и под угрозой покинуть помещение стремятся любой, даже самый мелкий ремонт возложить на плечи собственника. В договоре нужно подробно прописать, какие именно виды ремонтных работ и почему выполняет та или иная сторона. Также необходимо конкретизировать, что относится к текущему ремонту, а что – к капитальному. Возьмем, к примеру, ступеньки здания: если их разбивают в процессе эксплуатации клиенты арендатора, то и ответственность за их ремонт должна лежать на съемщике, а не на собственнике помещения. То же касается сантехнических помещений – их обслуживание желательно возложить на арендатора. Если эту обязанность берет на себя собственник, то персонал компании-арендатора перестает считаться с тем, что можно, а что нельзя выбрасывать в канализацию. В результате арендодатель постоянно решает проблемы засоров.