Блог AKTIVO
Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами под сдачу
Инвестировать в столичное жилье можно или в случае острой необходимости, или из-за чрезмерного излишка денег. Эксперты «Мира квартир» проанализировали цены на жилье в регионах России. И определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты исследования оказались неутешительными для тех, кто планировал купить квартиру и сдавать ее в аренду, чтобы получать доход.
Специалисты использовали в расчетах показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды. Самой доходной оказалась жилая недвижимость в Краснодаре. По данным федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. То есть жилье надо сдавать без перерыва в течение 12 лет. Более или менее высокая доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

Ставки аренды высоки и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость квартир там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 тыс. руб. в месяц. В Севастополе средние цены на квартиры чуть выше симферопольских (4,6 млн рублей), а средние ставки чуть ниже (26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте достигла почти 6 млн рублей. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31,4 тыс. руб. в месяц).

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Наихудшим является вложение денег в чебоксарское жилье. При относительно недешевой стоимости (2,3 млн руб.) средняя аренда здесь составляет всего 8,7 тыс. рублей в месяц, так что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, средние ставки — 9,1 тыс. рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с конца списка — Белгород с показателем 4,9%, далее — Орел (5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого невыгодного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 тыс. рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, — говорит эксперт портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Кстати, в прошлом году доходность столичных квартир была еще меньше — 3,7% и являлась самой низкой по стране».

Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость — 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). «Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, — предупреждает Павел Луценко. — На курортах основной пик сдачи приходится на 4–5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и различные внештатные ситуации».

«Как правило, квартиру, которую можно сдавать в аренду, приобретают для того, чтобы получать пассивный доход, иметь возможность при выходе на пенсию создать подушку безопасности. Но ситуация такова, что квартиры под сдачу в аренду больше не приносят сколько-нибудь значимого дохода. Намного выгоднее в России коммерческая недвижимость, сдавая в аренду такие объекты можно рассчитывать уже на 10–11% годовых и выше. В то же время высокодоходная коммерческая недвижимость значительно дороже, чем квартиры в Москве, а тем более в других городах. Однако технологии нашей площадки позволяют инвесторам приобретать дорогостоящие объекты коммерческой недвижимости совместно, вкладывая посильные для частного инвестора суммы».

Дмитрий Михайлов
Директор по развитию AKTIVO
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение