Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами под сдачу — AKTIVO
Блог AKTIVO
Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами под сдачу
Инвестировать в столичное жилье можно или в случае острой необходимости, или из-за чрезмерного излишка денег. Эксперты «Мира квартир» проанализировали цены на жилье в регионах России. И определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты исследования оказались неутешительными для тех, кто планировал купить квартиру и сдавать ее в аренду, чтобы получать доход.
Специалисты использовали в расчетах показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды. Самой доходной оказалась жилая недвижимость в Краснодаре. По данным федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. То есть жилье надо сдавать без перерыва в течение 12 лет. Более или менее высокая доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

Ставки аренды высоки и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость квартир там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 тыс. руб. в месяц. В Севастополе средние цены на квартиры чуть выше симферопольских (4,6 млн рублей), а средние ставки чуть ниже (26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте достигла почти 6 млн рублей. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31,4 тыс. руб. в месяц).

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Наихудшим является вложение денег в чебоксарское жилье. При относительно недешевой стоимости (2,3 млн руб.) средняя аренда здесь составляет всего 8,7 тыс. рублей в месяц, так что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, средние ставки — 9,1 тыс. рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с конца списка — Белгород с показателем 4,9%, далее — Орел (5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого невыгодного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 тыс. рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, — говорит эксперт портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Кстати, в прошлом году доходность столичных квартир была еще меньше — 3,7% и являлась самой низкой по стране».

Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость — 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). «Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, — предупреждает Павел Луценко. — На курортах основной пик сдачи приходится на 4–5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и различные внештатные ситуации».

«Как правило, квартиру, которую можно сдавать в аренду, приобретают для того, чтобы получать пассивный доход, иметь возможность при выходе на пенсию создать подушку безопасности. Но ситуация такова, что квартиры под сдачу в аренду больше не приносят сколько-нибудь значимого дохода. Намного выгоднее в России коммерческая недвижимость, сдавая в аренду такие объекты можно рассчитывать уже на 10–11% годовых и выше. В то же время высокодоходная коммерческая недвижимость значительно дороже, чем квартиры в Москве, а тем более в других городах. Однако технологии нашей площадки позволяют инвесторам приобретать дорогостоящие объекты коммерческой недвижимости совместно, вкладывая посильные для частного инвестора суммы».

Дмитрий Михайлов
Директор по развитию AKTIVO

Узнавайте первыми!

Получайте еженедельный дайжест новостей рынка недвижимости и аналитические материалы от наших специалистов первыми. Мы ценим ваше время и не занимаемся рассылкой спама.

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение