Блог AKTIVO
Торгцентры исчерпали рост
По предварительным итогам за январь — июнь 2018 года, в Москве введены в эксплуатацию всего три крупных торговых центра (ТЦ) общей арендуемой площадью 97,5 тыс. кв. метров, подсчитали в Knight Frank. Несмотря на то, что по итогам текущего полугодия объем ввода ТЦ в Москве хоть и оказался в 4,5 раза больше, чем в январе — июне прошлого года, высокие темпы ввода все же продержатся недолго, прогнозируют эксперты. Годовой объем в итоге может быть на четверть меньше, чем в прошлом году.

Егор Клименко
Генеральный директор Aktivo
В Москве действительно остается все меньше локаций, привлекательных для девелоперов, поэтому структура нового предложения торговых центров сегодня меняется. На мой взгляд, основной объем строительства ближайших двух-трех лет составят районные (локальные) проекты: малые форматы торговых объектов или торговые площади в составе МФК или ТПУ. Выгода девелоперов очевидна — такие объекты быстро возводятся и не требуют инвестирования значительных ресурсов. Именно их строительство и представляется мне наиболее оптимальной стратегией в существующих условиях рынка. Небольшие площади быстро заполняются арендаторами, ежедневные покупки устойчивы даже в кризисный период и не подвержены конкуренции со стороны растущих онлайн-продаж.

Само собой, не менее привлекательны подобные проекты и для ритейлеров. Небольшие торговые объекты дают им возможность быть ближе к потребителям территориально, увеличивать частоту покупок и создавать дополнительную узнаваемость бренда.

Локальные торговые площади сулят определенные дивиденды и частным инвесторам, решившимся вложиться в покупку коммерческой недвижимости. Большинство таких наиболее интересных и доходных объектов торговли на рынке продаются по цене, предполагающей окупаемость в течение 10 лет. Объекты, которые представлены сейчас на нашей площадке, предполагают даже меньшие сроки окупаемости — всего 7–8 лет. А их среднегодовая доходность для инвесторов составляет в среднем 13% годовых.
Источник:Коммерсант
22/06/2018

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение