Большинство наиболее интересных и доходных объектов торговой недвижимости на рынке продается сейчас по цене, предполагающей окупаемость в течение 10 лет. Объекты, которые представлены сейчас на площадке, предполагают меньшие сроки окупаемости — 7–8 лет. А среднегодовая доходность объектов для инвесторов составляет от 13,8% годовых.
Именно торговая недвижимость, на наш взгляд, сейчас является наиболее интересным и доходным вложением. Даже в самый разгар кризиса цены на многие объекты торговой недвижимости не снижались. Наиболее качественные торговые площадки всегда были интересны ритейлерам, которые не снижали свои обороты, а лишь наращивали их. К ним можно отнести ведущие торговые сети в России, такие как «Пятерочка», «Магнит», «Виктория» и прочие. Продовольственный ритейл — это стабильность. Каким бы жестким ни был очередной кризис в стране, покупатели не изменят привычке покупать продукты в магазинах, а значит, ритейл будет развиваться, арендуя все новые и новые торговые площади. По данным JLL, на данный момент общий объем рынка торговых площадей в Москве составляет 6,8 млн кв. м, уровень вакансии — 10%. Это означает, что по разным причинам в столице пустует лишь 10% всех торговых площадей. Вакансия в торговых центрах еще ниже и составляет всего в 6%, к концу года показатель может снизиться до 5,7%. Ведь в период кризиса новые объекты торговой недвижимости практически не появлялись.