Безусловно, на московском рынке есть и недорогие объекты коммерческой недвижимости, которые можно купить самостоятельно и за 10, 20 и 50 млн руб. Объекты стоимостью ниже 100 млн руб. — это, как правило, некапитальные строения, торговые центры несовременных форматов по типу «рынок». Дешевле будут стоить также капитальные качественные строения, но далеко от Москвы. Доходность подобных объектов существенно отличается в худшую сторону. Нормой для таких помещений является окупаемость в течение 11—15 лет. Кроме того, при самостоятельной покупке объекта частный инвестор сталкивается с целым рядом рисков, управлять которыми самостоятельно непросто.