Как правило, инвесторы в России и Европе предпочитают абсолютно разные модели вложения накоплений. Европейский или американский инвестор проявляет большую осторожность, он диверсифицирует свои вложения. В России же инвестор чаще пользуется одним единственным инструментом, который кажется ему наиболее доходным. Раньше самым распространенным способом сохранить сбережения в России был «уход» в валюту. Однако цена за баррель нефти уже колеблется в районе 40 рублей, хотя еще недавно она торговалась в районе 30 рублей. На этом фоне многие аналитики заговорили о намечающемся росте курса рубля по отношению к доллару. Однако мы прогнозов строить не беремся, так как считаем ситуацию на валютном рынке слишком нестабильной. Ведь в случае падения курса на рынок может выйти ЦБ, который будет скупать валюту. Да и нефтяные цены плохо предсказуемы.

По данным ЦБ, средняя ставка по рублевым депозитам в 10 ведущих банках России снизилась во второй декаде марта 2016 г. на 0,02 п.п. — до 9,77% годовых. Это без учета вкладов с дополнительными условиями — комбинированных депозитных продуктов. И сейчас аналитики все чаще обещают нам дальнейшее снижение дохода по банковским вкладам.

Доходность объектов коммерческой недвижимости, которые приобретают инвесторы на краудфандинговой площадке AKTIVO, составляет 11—12% годовых, это выше, чем банковские депозиты в ведущих банках. И свой доход инвесторы получают ежемесячно. Кроме того, прибыль формируется за счет сдачи недвижимости в аренду, а договор с арендаторами предполагает индексацию (примерно на 3% в год), значит, доход инвестора тоже будет расти.

Каждый раз, когда доллар начинает расти, число запросов в «Яндексе» по словам «прогноз курса рубля/доллара/евро» начинает бешено расти. С вопросами люди обращаются и к своим знакомым аналитикам и экономистам. Но у грамотного специалиста всегда один ответ. Главное — диверсификация вложений. И мы в AKTIVO выступаем за диверсификацию.

Вложения в недвижимость всегда долгосрочные, наибольшую выгоду инвестиции с AKTIVO принесут в перспективе 4—8 лет. 7—8 лет — это стандартный срок окупаемости объектов, представленных на площадке. К примеру, доход инвесторов, приобретавших с нами здание супермаркета «Пятерочка» через 7 лет составит 111,3% + первоначальные инвестиции. Если вы хотите вложить деньги, скажем, на полгода — год, тогда логичнее использовать другие инвестиционные инструменты, в частности, банковские вклады.

На наш взгляд, диверсификация вложений необходима каждому инвестору. Ведь если сделать ставку только на один инвестиционный инструмент, в случае реализации каких-либо рисков, все сбережения сгорают. Если вложить капитал в пять инвестиционных инструментов, и один из них подведет, четыре других все равно будут приносят прибыль. Как правило, мы рекомендуем инвесторам вкладывать в недвижимость 20—40% от своего инвестиционного бюджета. Также мы советуем держать часть средств в валюте, а деньги, которые планируете тратить, копить— в рублях. Обменные операции при такой волатильности курсов валют могут привести к утрате части сбережений. А вот, что мы не рекомендуем никогда, так это «класть все яйца в одну корзину».