На сегодняшний день общий объем рынка торговой недвижимости в Москве составляет 6,8 млн квадратных метров, уровень вакансии — 10%. Это означает, что по разным причинам в столице пустует всего лишь 10% всех торговых площадей. А к концу года показатель вакансии, по прогнозам экспертов рынка, может еще и снизиться до 6‒7%. Наиболее качественные торговые площадки всегда были интересны крупным ритейлерам, которые не то что не снижают свои обороты, а только наращивают их. А значит, ритейл будет развиваться и дальше, арендуя все новые и новые торговые площади. Для сравнения: если за год объем арендного предложения по общей площади производственно-складской и офисной недвижимости уменьшился на 13% и 18% соответственно, то в сегменте торговых площадей он, наоборот, вырос на 9%.
Вместе с тем на рынке проявляются сейчас и определенные признаки насыщения. Так, с начала года в Москве были введены в эксплуатацию всего три новых торговых центра общей арендуемой площадью 97,5 тыс. квадратных метров. Для сравнения: четыре года назад с января по июль 2014-го в эксплуатацию было сдано 10 (!) объектов суммарной площадью свыше 400 тыс. «квадратов». В городе остается все меньше локаций, привлекательных для крупных девелоперов, поэтому и структура самого предложения столичной торговой недвижимости сегодня кардинально меняется. Основной объем сейчас составляют локальные проекты в «спальных районах», как правило, это малые форматы торговых площадей. Похожее оживление наблюдается и в ближайшем Подмосковье. Это значит, что большее количество арендаторов будет интересоваться объектами, подобными тем, которые представлены в портфеле AKTIVO. Сейчас площадка предлагает частным инвесторам стать совладельцами
ряда коммерческих помещений в Московском регионе, якорными арендаторами которых являются магазины ведущих российских продовольственных сетей, таких как «Пятерочка», «Магнит», «Лента», «Виктория» и др. Торговые объекты AKTIVO реализуются по цене, предполагающей окупаемость в течение 7‒8 лет. При среднегодовой доходности на уровне 13% годовых.