Кто может инвестировать с AKTIVO?

С AKTIVO могут инвестировать как граждане РФ, так и нерезиденты. Также инвестиции могут осуществлять юридические лица любой страны. Налогообложение инвесторов зависит от резидентства.

Как выглядит процесс покупки недвижимости на платформе AKTIVO?

Процесс покупки недвижимости состоит из нескольких простых шагов:

  1. Зарегистрируйтесь и заполните анкету инвестора на сайте AKTIVO
  2. Выберите объект недвижимости из каталога, определите сумму инвестирования.

    Необходимый пакет документов (договор инвестирования, анкета, доверенность управляющей компании) формируется автоматически на основании предоставленных данных и становится доступным в вашем личном кабинете на сайте AKTIVO.

  3. Назначьте встречу с Вашим личным инвестиционным консультантом для подписания договора в удобное для вас время.
  4. Перечислите денежные средства на специальный расчетный счет AKTIVO
  5. Как только сделка будет закрыта, Вы получите официальное уведомление о передаче доли в выбранном объекте.
Что случится, если AKTIVO не соберет нужное количество средств для покупки объекта?

Если в течение срока формирования фонда необходимая для приобретения объекта сумма не будет собрана, деньги будут возвращены инвесторам в полном объеме.

Как структурированы инвестиции?
  • Управляющая компания (УК) создает Закрытый паевой инвестиционный фонд (далее фонд или ЗПИФ) для приобретения конкретного объекта недвижимости. Форма ЗПИФ является наиболее защищенной и безопасной для коллективного инвестирования
  • Собственник объекта формирует ЗПИФ недвижимостью
  • Управляющая компания выпускает ценные бумаги (паи), которые удостоверяют право на долю в имуществе фонда (в данном случае, конкретный объект недвижимости и доход от него) и передает 100% паев продавцу
  • Право собственности переходит пайщикам ЗПИФ
  • AKTIVO заключает с инвестором договор купли-продажи выпускаемых паев. Согласно договору, инвестор перечисляет денежные средства на специальный счет AKTIVO
  • AKTIVO формирует необходимую сумму для покупки на специальном счете и покупает паи фонда у собственника объекта
  • Средства, полученные для покупки паев, переводятся собственнику объекта. Согласно договору купли-продажи средства могут быть использованы исключительно для покупки конкретного выбранного вами объекта недвижимости
  • AKTIVO передает данные ценные бумаги каждому из соинвесторов объекта. С данного момента каждый инвестор становится совладельцем имущества фонда и получает право на арендный доход
Какие функции выполняет Управляющая компания?

Кроме формирования ЗПИФ под каждый объект недвижимости, в функции УК входит: получение денежных средств в оплату паев и выдача паев, осуществление выплат инвесторам, осуществление внутреннего контроля деятельности, в том числе разработка правил доверительного управления фондом, совершает операции с активами фонда и иные операции. 

Как я могу продать свою долю недвижимости?

У инвесторов существует возможность продать свою долю в недвижимости двумя способами:

  • в частном порядке любому лицу
  • через торговую площадку AKTIVO другим инвесторам
Как происходит проверка и отбор объектов?

Каждый объект недвижимости, размещенный на торговой площадке, проходит тщательную проверку при участии юридических, аудиторских и финансовых консультантов.

Кто и как осуществляет управление объектами после покупки?

После совершения покупки AKTIVO выполняет функцию обслуживания и управления объектами с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом инвесторы получают ежемесячный финансовый и операционный отчет. В функцию управления объектами входят:

  • Работа с арендаторами (поиск, переговоры, заключение договоров, контроль своевременности оплаты)
  • Эксплуатация объектов (работа с коммунальными службами, организация ремонта и обслуживания зданий)
  • Осуществление взаимодействия с прочими контрагентами
Может ли объект потребовать дополнительных вложений?

Нет. В форс-мажорных обстоятельствах или в случае простоя объекта могут быть снижены или остановлены выплаты, но AKTIVO гарантирует, что даже это не повлечет за собой дополнительные расходы для инвесторов. Все затраты, связанные с объектом на период отсутствия арендных потоков, компания возмещает за счет собственных средств. Объект может потребовать отдельных вложений, если затраты не компенсируются страховой компанией или арендатором. Владельцы паев несут такие же риски как и обычные собственники недвижимости.

Какие возможности для инвестора предоставляет торговая площадка?
  • Первичные инвестиции в новый объект недвижимости

    • Регулярно мы предлагаем потенциальным инвесторам объекты недвижимости институционального качества. В режиме реального времени потенциальный инвестор получает доступную на текущий момент информацию по объекту и актуальные данные о собранных средствах. Специальный инвестиционный калькулятор помогает спланировать оптимальный объем инвестиций и рассчитать прогноз доходности.
    • Минимальный объем инвестиций в новые объекты составляет 2 000 000 рублей, максимальный ограничен только стоимостью объекта.
    • Как только сумма инвестиций полностью собрана – мы приобретаем объект недвижимости и ежемесячно распределяем рентный доход между инвесторами пропорционально их долям
  • Вторичный рынок долей

    • AKTIVO предоставляет возможность инвестору продавать и приобретать доли в недвижимости на вторичном рынке
    • Информация о наличии доступных для покупки долей в конкретном объекте публикуется на сайте AKTIVO