AKTIVO - Москва, СВАО, Бабушкинская, ул. Сухонская, 7а - Обзор

Супермаркет Магнит

Москва, СВАО, Бабушкинская, ул. Сухонская, 7а

Супермаркет Магнит - фото здания 1
Супермаркет Магнит - фото здания 2
Супермаркет Магнит - фото здания 3
Супермаркет Магнит - фото здания 4
Супермаркет Магнит - фото здания 5
Супермаркет Магнит - фото здания 6
Супермаркет Магнит - фото здания 7
Супермаркет Магнит - фото здания 8
Супермаркет Магнит - фото здания 9
Супермаркет Магнит - фото здания 10
Супермаркет Магнит - фото здания 11
Супермаркет Магнит - фото здания 12
Супермаркет Магнит - фото здания 13
Супермаркет Магнит - фото здания 14
Супермаркет Магнит - фото здания 15
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
140 307.50 
Площадь
2927 кв.м
Балансовая стоимость
299 985 000  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково. Удачное расположение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ.

  • Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей
  • Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность)
  • Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г.

Планировка

План объекта - 1
План объекта - 2

Расположение

Объект расположен в оживленной части спального района Северное Медведково г. Москвы. Здание обращено фасадом на первую линию ул. Сухонская, что позволяет арендаторам проводить эффективные рекламные кампании. Имеет отдельную парковку на 15 машиномест.

Супермаркет «Магнит» окружен более чем 20 жилыми домами этажностью 5 этажей и более. Вокруг здания отсутствуют прямые конкуренты. Единственным альтернативным продуктовым ритейлером является супермаркет «Перекресток» в радиусе 600 метров от объекта, предлагающий ассортимент в другой ценовой категории. Напротив объекта расположена рекреационная зона в пойме реки Яуза.

Финансы

Прогноз на период

январь 2020 — декабрь 2020
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
50 526 679.76  ₽
Расходы
- 21 380 803.02  ₽
Чистый операционный доход
= 29 145 876.74  ₽
Комиссия за управление
- 1 929 928.52  ₽
Прибыль к распределению
= 27 215 948.22  ₽

Данные по работе фонда

Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020
Доход 191 712.74 ₽ 1 390 900.00 ₽ 1 180 000.00 ₽ 2 109 973.40 ₽ 10 851 278.82 ₽ 4 320 855.50 ₽ 4 925 309.40 ₽ 4 378 450.74 ₽ 3 506 540.00 ₽ 6 957 846.27 ₽ 3 870 046.97 ₽ 3 813 056.88 ₽ 4 101 962.63 ₽ 7 061 431.87 ₽ 5 967 208.85 ₽ 4 169 200.52 ₽ 3 782 655.10 ₽ 5 299 366.31 ₽ 4 720 358.84 ₽ 4 235 327.45 ₽ 4 598 433.80 ₽ 4 246 977.36 ₽ 3 987 645.46 ₽ 4 197 137.76 ₽ 4 744 069.19 ₽ 3 978 012.16 ₽
Расход 0.00 ₽ 0.00 ₽ 1 000 000.00 ₽ 881 547.03 ₽ 3 951 333.52 ₽ 1 713 248.27 ₽ 1 523.70 ₽ 3 211 831.04 ₽ 800 002.21 ₽ 731 548.32 ₽ 2 356 955.77 ₽ 817 177.34 ₽ 2 309 707.52 ₽ 2 855 560.01 ₽ 925 443.38 ₽ 2 589 960.51 ₽ 2 874 351.77 ₽ 1 044 126.65 ₽ 1 657 682.00 ₽ 3 217 050.07 ₽ 1 307 309.93 ₽ 1 241 521.19 ₽ 2 777 779.21 ₽ 1 624 731.81 ₽ 1 402 361.35 ₽ 1 025 733.15 ₽
ЧОД 191 712.74 ₽ 1 390 900.00 ₽ 1 762 612.74 ₽ 1 228 426.37 ₽ 6 899 945.30 ₽ 2 607 607.23 ₽ 4 923 785.70 ₽ 1 166 619.70 ₽ 2 706 537.79 ₽ 6 226 297.95 ₽ 1 513 091.20 ₽ 2 995 879.54 ₽ 1 792 255.11 ₽ 4 205 871.86 ₽ 5 041 765.47 ₽ 1 579 240.01 ₽ 908 303.33 ₽ 4 255 239.66 ₽ 3 062 676.84 ₽ 1 018 277.38 ₽ 3 291 123.87 ₽ 3 005 456.17 ₽ 1 209 866.25 ₽ 2 572 405.95 ₽ 3 341 707.84 ₽ 2 952 279.01 ₽
Комиссия за управление 0.00 ₽ 0.00 ₽ 121 176.73 ₽ 146 986.37 ₽ 153 395.30 ₽ 159 587.23 ₽ 152 854.92 ₽ 154 416.09 ₽ 165 574.95 ₽ 172 390.51 ₽ 154 018.23 ₽ 171 256.63 ₽ 159 395.60 ₽ 163 000.60 ₽ 137 612.56 ₽ 157 057.60 ₽ 156 367.11 ₽ 168 896.02 ₽ 144 178.49 ₽ 150 053.28 ₽ 175 088.81 ₽ 169 694.45 ₽ 163 394.99 ₽ 175 302.90 ₽ 157 238.10 ₽ 169 782.74 ₽
Доход на распределение 191 712.74 ₽ 1 390 900.00 ₽ 1 641 436.01 ₽ 1 081 440.00 ₽ 6 746 550.00 ₽ 2 448 020.00 ₽ 4 770 930.78 ₽ 1 012 203.61 ₽ 2 540 962.84 ₽ 6 053 907.44 ₽ 1 359 072.97 ₽ 2 824 622.91 ₽ 1 632 859.51 ₽ 4 042 871.26 ₽ 4 904 152.91 ₽ 1 422 182.41 ₽ 751 936.22 ₽ 4 086 343.64 ₽ 2 918 498.35 ₽ 868 224.10 ₽ 3 116 035.06 ₽ 2 835 761.72 ₽ 1 046 471.26 ₽ 2 397 103.05 ₽ 3 184 469.74 ₽ 2 782 496.27 ₽
Доход на пай до НДФЛ 0.00 ₽ 0.00 ₽ 1 641.44 ₽ 1 081.44 ₽ 6 746.55 ₽ 2 448.02 ₽ 4 770.93 ₽ 1 012.20 ₽ 2 540.96 ₽ 6 053.91 ₽ 1 359.07 ₽ 2 824.62 ₽ 1 632.86 ₽ 4 042.87 ₽ 4 904.15 ₽ 1 422.18 ₽ 751.94 ₽ 4 086.34 ₽ 2 918.50 ₽ 868.22 ₽ 3 116.04 ₽ 2 835.76 ₽ 1 046.47 ₽ 2 397.10 ₽ 3 184.47 ₽ 2 782.50 ₽

Рейтинг AKTIVO

A
AAA
AA
A
BBB
BB
B
CCC
CC
C
Показатель Значение Балл
Caprate по первому году до НДФЛ 9.4% 4
Caprate по 10 годам до НДФЛ 12.7% 4
Стоимость квадратного метра 140 307 5
Срок договора аренды 10 лет 5
Финановая устойчивость арендатора Высокая 5
Количество конкурирующих объектов на потоке в радиусе 500 метров 1 5
Наличие парковки > 25 машин 3
Расположенность рядом с метро более 1 км 0
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 10 5
Количество релевантных POI в радиусе 500 м 1 2
Локация объекта Активный трафик, высокая видимость 5
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 м 20 5

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Продуктовый ритейл — наиболее устойчивый сектор розничного бизнеса в условиях экономического спада.

Каждый человек, ежедневно посещает продуктовые магазины различного формата: у дома, дискаунтеры, супер- и гипермаркеты. Это гарантирует стабильный спрос арендаторов на такие помещения сейчас и в будущем.

Сеть продуктовых супермаркетов «Магнит» является лидером по количеству продовольственных магазинов и их количеству в регионах Российской Федерации.

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

С компанией «Магнит» заключен 10-летний договор аренды, на комфортных для арендатора условиях. В период май — июль 2017 года, арендатор производит ремонт здания за свой счет.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания компенсирует инвестору понесенный ущерб.

Снижение регулярного дохода

Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта. В связи с этим риск снижения регулярного дохода минимизируется путем отслеживания тенденций рынка и изучения альтернативных арендаторов.

Финансовые выплаты

Доходность
Сумма выплат

Оборот паев

Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
419033
Доходность в первый год от арендных платежей
(до НДФЛ, на момент формирования фонда)
9.40%
Первоначальная стоимость фонда
410 652 000 ₽
Приобретенных паев
1
Стоимость пая
(на момент формирования фонда)
410 652 ₽
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
3 216.77
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
8 380.65
К оплате итого:
419 032.66
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение