Супермаркет Магнит
Москва, СВАО, Бабушкинская, ул. Сухонская, 7а
Первоначальная доходность
12.70%
Первоначальная стоимость фонда
410 652 000
Сопровождение сделки 2%
41 903.27
К оплате
2 095 163.30
Цена за одну долю
419 032.66
Приобретенных паев
5
Ваш ежемесячный доход
21 730.34 
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 2 100 000
Финансовые показатели объекта
  • 2018
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
  • Валовый доход48 590 000 
  • Расходы 10 065 775 
    • Налог на имущество6 417 175 
    • Страховка150 000 
  • Чистый операционный доход38 524 225 
  • Комиссия за управление
  • Прибыль к распределению38 524 225 
Общая информация
  • 1количество якорных арендаторов
  • 299 985 000 балансовая стоимость объекта
Количество долей
300 000 000 размер фонда
300 000 стоимость одной доли
=
1 000
количество долей
Финансовые потоки фонда АКТИВО ШЕСТЬ
  • Чистый операционный доход
  • Доход к распределению инвесторам
  • Доходность к распределению инвесторам (%)

Доходность к распределению инвесторам в 2018 году (средняя за 12 месяцев) составит 9.4% до уплаты НДФЛ. В среднем за 10 лет данный показатель составит 12.7% без учета роста стоимости актива. Стоимость объекта будет увеличиваться минимум на размер индексации.

Таким образом, на основании расчетов, можно сделать вывод, что окупаемость для инвестора составляет 8.4 года от арендного дохода. Стоит также рассматривать рост стоимости самого объекта минимум на размер ежегодной автоматической индексации арендной платы, что в совокупности позволяет инвестору окупить свои инвестиции гораздо быстрее.

Показатель 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 Итого
Доходы 48 590 000 51 124 850 53 681 093 56 365 147 59 183 404 62 142 575 65 249 703 68 512 189 71 937 798 75 534 688 612 321 447
Магнит 29 760 000 31 248 000 32 810 400 34 450 920 36 173 466 37 982 139 39 881 246 41 875 309 43 969 074 46 167 528 374 318 082
Ф-центр 12 100 000 12 705 000 13 340 250 14 007 263 14 707 626 15 443 007 16 215 157 17 025 915 17 877 211 18 771 071 152 192 500
Зоосити 4 083 000 4 392 500 4 612 125 4 842 731 5 084 868 5 339 111 5 606 067 5 886 370 6 180 689 6 489 723 52 517 184
Пиво (ИП Бирюков) 1 800 000 1 890 000 1 984 500 2 083 725 2 187 911 2 297 307 2 412 172 2 532 781 2 659 420 2 792 391 22 640 207
Офис (Корал Групп) 847 000 889 350 933 818 980 508 1 029 534 1 081 010 1 135 061 1 191 814 1 251 405 1 313 975 10 653 475
Расходы 10 065 775 9 846 384 9 626 993 9 407 603 9 188 212 8 968 822 8 749 431 8 530 040 8 310 650 8 091 259 90 785 169
Налог на имущество 6 417 175 6 197 784 5 978 393 5 759 003 5 539 612 5 320 222 5 100 831 4 881 440 4 662 050 4 442 659 54 299 169
Страховка 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 1 500 000
РКО 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 600 000
Аудит 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 500 000
Оценка 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 1 000 000
Комиссия УК 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 15 000 000
Комиссия Гарант 330 000 330 000 330 000 330 000 330 000 330 000 330 000 330 000 330 000 330 000 3 300 000
Отчисления капремонт 526 824 526 824 526 824 526 824 526 824 526 824 526 824 526 824 526 824 526 824 5 268 240
Содержание и ремонт
общедомового имущества
931 776 931 776 931 776 931 776 931 776 931 776 931 776 931 776 931 776 931 776 9 317 760
Чистый операционный доход 38 524 225 41 278 466 44 054 099 46 957 544 49 995 192 53 173 753 56 500 272 59 982 148 63 627 148 67 443 429 521 536 278
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение