AKTIVO - Москва, СВАО, Бабушкинская, ул. Сухонская, 7а - Обзор

Супермаркет Магнит

Москва, СВАО, Бабушкинская, ул. Сухонская, 7а

Супермаркет Магнит - фото здания 1
Супермаркет Магнит - фото здания 2
Супермаркет Магнит - фото здания 3
Супермаркет Магнит - фото здания 4
Супермаркет Магнит - фото здания 5
Супермаркет Магнит - фото здания 6
Супермаркет Магнит - фото здания 7
Супермаркет Магнит - фото здания 8
Супермаркет Магнит - фото здания 9
Супермаркет Магнит - фото здания 10
Супермаркет Магнит - фото здания 11
Супермаркет Магнит - фото здания 12
Супермаркет Магнит - фото здания 13
Супермаркет Магнит - фото здания 14
Супермаркет Магнит - фото здания 15
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
140 307.50 
Площадь
2927 кв.м
Балансовая стоимость
299 985 000  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково. Удачное расположение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ.

  • Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей
  • Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность)
  • Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г.

Планировка

План объекта - 1
План объекта - 2

Расположение

Объект расположен в оживленной части спального района Северное Медведково г. Москвы. Здание обращено фасадом на первую линию ул. Сухонская, что позволяет арендаторам проводить эффективные рекламные кампании. Имеет отдельную парковку на 15 машиномест.

Супермаркет «Магнит» окружен более чем 20 жилыми домами этажностью 5 этажей и более. Вокруг здания отсутствуют прямые конкуренты. Единственным альтернативным продуктовым ритейлером является супермаркет «Перекресток» в радиусе 600 метров от объекта, предлагающий ассортимент в другой ценовой категории. Напротив объекта расположена рекреационная зона в пойме реки Яуза.

Финансы

Годовые финансовые показатели объекта

2018
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
48 590 000  ₽
Расходы
- 10 065 775  ₽
Чистый операционный доход
= 38 524 225  ₽
Комиссия за управление
- 0  ₽
Прибыль к распределению
= 38 524 225  ₽

Рейтинг AKTIVO

A
AAA
AA
A
BBB
BB
B
CCC
CC
C
Показатель Значение Балл
Caprate по первому году до НДФЛ 9.4% 4
Caprate по 10 годам до НДФЛ 12.7% 4
Стоимость квадратного метра 140 307 5
Срок договора аренды 10 лет 5
Финановая устойчивость арендатора Высокая 5
Количество конкурирующих объектов на потоке в радиусе 500 метров 1 5
Наличие парковки > 25 машин 3
Расположенность рядом с метро более 1 км 0
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 10 5
Количество релевантных POI в радиусе 500 м 1 2
Локация объекта Активный трафик, высокая видимость 5
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 м 20 5

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Продуктовый ритейл — наиболее устойчивый сектор розничного бизнеса в условиях экономического спада.

Каждый человек, ежедневно посещает продуктовые магазины различного формата: у дома, дискаунтеры, супер- и гипермаркеты. Это гарантирует стабильный спрос арендаторов на такие помещения сейчас и в будущем.

Сеть продуктовых супермаркетов «Магнит» является лидером по количеству продовольственных магазинов и их количеству в регионах Российской Федерации.

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

С компанией «Магнит» заключен 10-летний договор аренды, на комфортных для арендатора условиях. В период май — июль 2017 года, арендатор производит ремонт здания за свой счет.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания компенсирует инвестору понесенный ущерб.

Снижение регулярного дохода

Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта. В связи с этим риск снижения регулярного дохода минимизируется путем отслеживания тенденций рынка и изучения альтернативных арендаторов.

Финансовые выплаты

Доходность
Сумма выплат
Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
419033
Первоначальная доходность
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
12.70%
Первоначальная стоимость фонда
410 652 000 ₽
Приобретенных паев
1
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
4 346.07
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
8 380.65
К оплате итого:
419 032.66
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение