Супермаркет Магнит
Москва, СВАО, Бабушкинская, ул. Сухонская, 7а
Первоначальная доходность
12.70%
Первоначальная стоимость фонда
410 652 000
Сопровождение сделки 2%
8 380.65
К оплате
419 032.66
Цена за одну долю
419 032.66
Приобретенных паев
1
Ваш ежемесячный доход
4 346.07 
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 419 033
Описание
Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институциональ- ного качества формата стрит-ритейл. Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково. Удачное рас- положение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ.
  • Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей
  • Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность)
  • Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г.
  • 2018
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
Управление рисками
  • Негативные изменения рыночной конъюнктуры

    Продуктовый ритейл — наиболее устойчивый сектор розничного бизнеса в условиях экономического спада.

    Каждый человек, ежедневно посещает продуктовые магазины различного формата: у дома, дискаунтеры, супер- и гипермаркеты. Это гарантирует стабильный спрос арендаторов на такие помещения сейчас и в будущем.

    Сеть продуктовых супермаркетов «Магнит» является лидером по количеству продовольственных магазинов и их количеству в регионах Российской Федерации.

  • Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

    С компанией «Магнит» заключен 10-летний договор аренды, на комфортных для арендатора условиях. В период май — июль 2017 года, арендатор производит ремонт здания за свой счет.

  • Физическая утрата / повреждение Объекта

    Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

    Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания полностью компенсирует инвестору понесенный финансовый ущерб.

  • Снижение регулярного дохода

    Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта. В связи с этим риск снижения регулярного дохода минимизируется путем отслеживания тенденций рынка и изучения альтернативных арендаторов.

Прочая информация
  • 140 307.50 стоимость 1 кв. м.
  • Стрит-ритейлкатегория здания
Рейтинг AKTIVO
A
Показатель Значение Балл
Caprate по первому году до НДФЛ 9.4% 4
Caprate по 10 годам до НДФЛ 12.7% 4
Стоимость квадратного метра 140 307 5
Срок договора аренды 10 лет 5
Финановая устойчивость арендатора Высокая 5
Количество конкурирующих объектов на потоке в радиусе 500 метров 1 5
Наличие парковки > 25 машин 3
Расположенность рядом с метро более 1 км 0
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 10 5
Количество релевантных POI в радиусе 500 м 1 2
Локация объекта Активный трафик, высокая видимость 5
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 м 20 5
Итого 48 — A