Супермаркет "Перекресток"
Москва, САО, улица Тимирязевская, 2/3
Первоначальная доходность
14%
Первоначальная стоимость фонда
514 054 791
Сопровождение сделки 2%
40 349.67
К оплате
2 017 483.50
Цена за одну долю
403 496.70
Приобретенных паев
5
Ваш ежемесячный доход
23 066.56 
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 2 020 000
Финансовые показатели объекта
  • 2019
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
  • Валовый доход83 614 558 
  • Расходы 17 792 091 
    • Налог на имущество1 774 118 
    • Страховка222 458 
  • Чистый операционный доход65 822 468 
  • Комиссия за управление9 330 574 
  • Прибыль к распределению56 491 894 
Общая информация
  • 1количество якорных арендаторов
  • 514 054 791 балансовая стоимость объекта
Финансовые потоки фонда Активо десять
  • Чистый операционный доход
  • Доход к распределению инвесторам
  • Доходность к распределению инвесторам (%)

Доходность к распределению инвесторам в 2017 году (средняя за 12 месяцев) составит 11% до уплаты НДФЛ. В среднем за 10 лет данный показатель составит 14% без учета роста стоимости актива. Стоимость объекта будет увеличиваться минимум на размер индексации (5%).

Таким образом, на основании расчетов, можно сделать вывод, что окупаемость для инвестора составляет 7.6 года от арендного дохода. Стоит также рассматривать рост стоимости самого объекта минимум на размер ежегодной автоматической индексации арендной платы, что в совокупности позволяет инвестору окупить свои инвестиции гораздо быстрее.

Показатель 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Итого
Доходы 83 614 558 87 906 246 92 420 285 97 168 336 102 162 683 107 416 263 112 942 702 118 756 357 124 872 352 131 306 618 1 058 566 400
Супермаркет «Перекресток» 78 066 587 81 969 916 86 068 412 90 371 833 94 890 424 99 634 946 104 616 693 109 847 528 115 339 904 121 106 899 981 913 142
Автомагазин «Автомаг» 5 547 971 5 936 329 6 351 872 6 796 504 7 272 259 7 781 317 8 326 009 8 908 830 9 532 448 10 199 719 76 653 258
Расходы 17 792 091 18 544 772 19 336 382 20 168 957 21 044 643 21 965 700 22 934 506 23 953 568 25 025 526 26 125 532 216 891 678
Налог на имущество 1 774 118 1 774 118 1 774 118 1 774 118 1 774 118 1 774 118 1 774 118 1 774 118 1 774 118 1 774 118 17 741 182
Арендная плата 1 111 755 1 111 755 1 111 755 1 111 755 1 111 755 1 111 755 1 111 755 1 111 755 1 111 755 1 111 755 11 117 552
Эксплуатационные расходы 500 000 525 000 551 250 578 813 607 753 638 141 670 048 703 550 738 728 757 196 6 270 478
Страховка 222 458 222 458 222 458 222 458 222 458 222 458 222 458 222 458 222 458 222 458 2 224 575
РКО 48 000 50 400 52 920 55 566 58 344 61 262 64 325 67 541 70 918 72 691 601 966
Аудит 100 000 105 000 110 250 115 763 121 551 127 628 134 010 140 710 147 746 151 439 1 254 096
Оценка 100 000 105 000 110 250 115 763 121 551 127 628 134 010 140 710 147 746 151 439 1 254 096
НДС 13 935 760 14 651 041 15 403 381 16 194 723 17 027 114 17 902 710 18 823 784 19 792 726 20 812 059 21 884 436 176 427 733
Чистый операционный доход 65 822 468 69 361 474 73 083 903 76 999 379 81 118 040 85 450 563 90 008 196 94 802 789 99 846 826 105 181 086 841 674 723
Комиссия за управление 9 330 574 9 861 425 10 419 789 11 007 111 11 624 910 12 274 788 12 958 433 13 677 622 14 434 228 15 234 367 120 823 245
Доход к распределению 56 491 894 59 500 049 62 664 114 65 992 269 69 493 130 73 175 775 77 049 763 81 125 167 85 412 598 89 946 719 720 851 478
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение