AKTIVO - Москва, САО, улица Тимирязевская, 2/3 - Обзор

Супермаркет "Перекресток"

Москва, САО, улица Тимирязевская, 2/3

Супермаркет "Перекресток" - фото здания 1
Супермаркет "Перекресток" - фото здания 2
Супермаркет "Перекресток" - фото здания 3
Супермаркет "Перекресток" - фото здания 4
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
228 306.40 
Площадь
2252 кв.м
Балансовая стоимость
514 054 791  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Объект состоит из 2-х помещений, расположенных на 1-м этаже торгового центра. В распоряжении всего торгового центра находится 250 парковочных мест наземного паркинга.

Транспортная доступность, высокий пешеходный трафик и наличие парковочных мест делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла.

  • Имеется якорный арендатор супермаркет «Перекресток»
  • Предусмотрена парковка для автомобилей на 250 м/м

Планировка

План объекта - 1

Расположение

Объект расположен на 1-м этаже торгового центра в Тимирязевском районе г. Москвы и обладает отличной транспортной доступностью для личного и общественного транспорта. В пешей доступности расположены станция метро «Дмитровская» (6 мин. пеш.), ж/д станция «Дмитровская» и остановки наземного транспорта.

Визуализация объекта отличная, так как возможность размещения рекламных световых панелей на фасаде здания делает его более заметным для пешеходного и автомобильного трафика.

В зоне покрытия объекта расположены 5-ти, 8-ти и 9-ти этажные жилые дома, детские сады, школы, Всероссийский нефтегазовый НИИ им. академика А. П. Крылова. Также в непосредственной близости располагается бизнес-центр.

Близость к метро, ж/д станции, остановкам наземного транспорта, наличие наземной парковки на 250 м/м и отсутствие большого числа конкурентов обеспечивают постоянный трафик покупателей.

Финансы

Годовые финансовые показатели объекта

2019
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
83 614 558  ₽
Расходы
- 17 792 091  ₽
Чистый операционный доход
= 65 822 468  ₽
Комиссия за управление
- 9 330 574  ₽
Прибыль к распределению
= 56 491 894  ₽

Рейтинг AKTIVO

AAA
AAA
AA
A
BBB
BB
B
CCC
CC
C
Показатель Значение Балл
Caprate по первому году до НДФЛ 11.0% 4
Оставшийся срок договора аренды 5 лет 3
Финансовая устойчивость арендатора Высокая 5
Условия расторжения договора аренды 8 мес. 5
Доля аренды в выручке 7.0% 3
Стоимость квадратного метра 228 306,4 4
Местоположение объекта г. Москва 5
Расположенность рядом с метро 500 метров 3
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 5 5
Локация объекта Прямая видимость, высокий трафик 5
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 м МЖС, от 16 жилых домов 5
Наличие парковки 250 м/м 5
Количество конкурирующих объектов на потоке в радиусе 500 метров 1-2 объекта 5
Внешнее состояние объекта Выделяющийся 5
Количество релевантных POI в радиусе 500 м 2 3

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Продуктовый ритейл — наиболее устойчивый сектор розничного бизнеса в условиях экономического спада.

Каждый человек, ежедневно посещает продуктовые магазины различного формата: у дома, дискаунтеры, супер- и гипермаркеты. Это гарантирует стабильный спрос арендаторов на такие помещения сейчас и в будущем.

Предлагаемый объект недвижимости с якорным арендатором супермаркетом «Перекресток» обладает важными преимуществами, такими как: расположение в черте города вблизи метро, железнодорожной станции и других остановок наземного транспорта. Высокий трафик покупателей обеспечивается близостью расположения бизнес-центра и жилой многоэтажной застройки. Супермаркет «Перекресток» является качественным активом, способным обеспечить защиту капитала инвесторов на всем горизонте инвестирования.

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

С торговой сетью "Перекресток" заключен 10-летний договор аренды, на комфортных для арендатора условиях.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания компенсирует инвестору понесенный ущерб.

Снижение регулярного дохода

Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта. В связи с этим риск снижения регулярного дохода минимизируется путем отслеживания тенденций рынка и изучения альтернативных арендаторов.

Оборот паев

Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
395427
Первоначальная доходность
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
14%
Первоначальная стоимость фонда
514 054 791 ₽
Приобретенных паев
1
Стоимость пая
(на момент формирования фонда)
387 518.22 ₽
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
4 521.05
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
7 908.54
К оплате итого:
395 426.76
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение