Супермаркет "Перекресток"
Москва, САО, улица Тимирязевская, 2/3
Первоначальная доходность
14%
Первоначальная стоимость фонда
514 054 791
Сопровождение сделки 2%
40 349.67
К оплате
2 017 483.50
Цена за одну долю
403 496.70
Приобретенных паев
5
Ваш ежемесячный доход
23 066.56 
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 2 020 000
Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Объект состоит из 2-х помещений, расположенных на 1-м этаже торгового центра. В распоряжении всего торгового центра находится 250 парковочных мест наземного паркинга.

Транспортная доступность, высокий пешеходный трафик и наличие парковочных мест делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла.

  • Имеется якорный арендатор супермаркет «Перекресток»
  • Предусмотрена парковка для автомобилей на 250 м/м
  • 2019
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
Управление рисками
  • Негативные изменения рыночной конъюнктуры

    Продуктовый ритейл — наиболее устойчивый сектор розничного бизнеса в условиях экономического спада.

    Каждый человек, ежедневно посещает продуктовые магазины различного формата: у дома, дискаунтеры, супер- и гипермаркеты. Это гарантирует стабильный спрос арендаторов на такие помещения сейчас и в будущем.

    Предлагаемый объект недвижимости с якорным арендатором супермаркетом «Перекресток» обладает важными преимуществами, такими как: расположение в черте города вблизи метро, железнодорожной станции и других остановок наземного транспорта. Высокий трафик покупателей обеспечивается близостью расположения бизнес-центра и жилой многоэтажной застройки. Супермаркет «Перекресток» является качественным активом, способным обеспечить защиту капитала инвесторов на всем горизонте инвестирования.

  • Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

    С торговой сетью "Перекресток" заключен 10-летний договор аренды, на комфортных для арендатора условиях.

  • Физическая утрата / повреждение Объекта

    Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

    Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания полностью компенсирует инвестору понесенный финансовый ущерб.

  • Снижение регулярного дохода

    Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта. В связи с этим риск снижения регулярного дохода минимизируется путем отслеживания тенденций рынка и изучения альтернативных арендаторов.

Прочая информация
  • 228 306.40 стоимость 1 кв. м.
  • Стрит-ритэйлкатегория здания
Рейтинг AKTIVO
AAA
Показатель Значение Балл
Caprate по первому году до НДФЛ 11.0% 4
Оставшийся срок договора аренды 5 лет 3
Финансовая устойчивость арендатора Высокая 5
Условия расторжения договора аренды 8 мес. 5
Доля аренды в выручке 7.0% 3
Стоимость квадратного метра 228 306,4 4
Местоположение объекта г. Москва 5
Расположенность рядом с метро 500 метров 3
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 5 5
Локация объекта Прямая видимость, высокий трафик 5
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 м МЖС, от 16 жилых домов 5
Наличие парковки 250 м/м 5
Количество конкурирующих объектов на потоке в радиусе 500 метров 1-2 объекта 5
Внешнее состояние объекта Выделяющийся 5
Количество релевантных POI в радиусе 500 м 2 3
Итого 65 — AAA
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение