Top.Mail.Ru
ЗПИФ недвижимости «Активо Флиппинг»: Флиппинг квартир премиум-класса — AKTIVO
8 800 500-64-64ЛКЛичный кабинет
Главная
Фонды
Флиппинг
Вторичный оборот паев будет организован на Московской Бирже
ЗПИФН «Активо Флиппинг»

Флиппинг квартир
премиум-класса

Первый в России ЗПИФН
по флиппингу квартир премиум-класса
Оставить заявку
Еще больше информации
в нашем Telegram-канале
Продано паев: 82%
27% годовых
IRR на горизонте 3-х лет
от 575 000 ₽
порог входа
360 млн ₽
размер фонда
Налоговые льготы 
Право вернуть НДФЛ (13/15%) с дохода от продажи

Флиппинг квартир — это покупка, ремонт и последующая
перепродажа квартиры по более высокой цене
с целью получения прибыли

Какую недвижимость мы выбираем

Площадь
~80 м²
Стоимость квартиры
30-60 млн ₽
Стоимость ремонта
9-14 млн ₽
Работаем только с самой рентабельной недвижимостью
Бизнес-класс
Премиум-класс
Престижная локация
Москва

Инвестируем
Не инвестируем

Премиум-класс
С начала 2021 г. стоимость жилья этого класса выросла на 42%, а количество сделок – на 47%.
Квартиры ~80 м²
На этой площади размещаем кухню-гостиную, гардеробные, спальни — то, что ценят покупатели премиум-недвижимости.
Центр Москвы
Только проекты с участием известных архитектурных бюро, построенные в пределах Третьего транспортного кольца.
Готовые новостройки
Оптом выкупаем квартиры в ЖК ниже рыночной стоимости и делаем наценку при перепродаже.
Эконом и комфорт-класс
Здесь сильнее всего ощущается влияние высокой ключевой ставки и отмены льготных ипотек.
Студии
В премиум-сегменте такой тип квартир неликвиден.
Старый жилой фонд
Покупатели премиум-недвижимости хотят писать свою историю жизни с чистого листа.
На этапе строительства
Мы покупаем только готовые квартиры, чтобы укладываться в цикл сделки — 4-6 месяцев.
Хочу инвестировать
в премиальный бизнес
Почему мы выбираем инвестиции в квартиры премиум-класса
Низкая зависимость от ипотеки
В квартирах премиум-класса, в отличие от других сегментов, доля покупателей с наличными деньгами выше 80%.
Лучшие предложения
Оптом выкупаем квартиры в ЖК ниже рыночной стоимости и делаем наценку при перепродаже.
Рост цен
С начала 2021 г. стоимость жилья этого класса выросла на 42%, а количество сделок — на 47%.

Продажи по ДДУ и цены для ЖК премиум-класса в Москве

47%
рост количества сделок
42%
рост стоимости метра²
Продажи по ДДУ, шт
Цена, м²

Источник: Пульс Продаж Новостроек, pulsprodaj.ru

Инвестируйте в готовый бизнес вместе с AKTIVO

После подтверждения заявки с вами свяжется личный менеджер для уточнения условий сделки.
Сколько вложить
Получить максимум доходности
10
Количество паёв
Сколько получить
Всем инвесторам
КЛУБ LIBERTY
Прогноз доходности IRR
25.6%
25%
В конце срока
—
—
Включая доход за 3 года
+ 111 821 ₽
111 821 ₽
Стоимость пая
115 000 ₽
115 000 ₽
Связаться с менеджером
Налоговые льготы
На фонд распространяется льгота долгосрочного владения (ЛДВ) активами, которая дает право вернуть удержанный НДФЛ (13/15%) с дохода от продажи паев.
Налоговые льготы
На ЗПИФ «Активо Флиппинг» распространяется льгота долгосрочного владения (ЛДВ) активами, которая дает право вернуть удержанный НДФЛ (13/15%) с дохода от продажи паев.

Налоговым вычетом могут воспользоваться инвесторы, которые:

  • владеют паями не менее 3 лет,
  • являются налоговыми резидентами РФ в календарном году, в котором получен доход от продажи паев.

Инвесторы фонда «Активо флиппинг» смогут применить вычет при получении основной выплаты при закрытии фонда (т. е. через 3 года). При этом, чтобы соблюсти условия по сроку владения паями, необходимо «зайти» в фонд на старте продаж.

Есть ограничение на сумму дохода:

  • каждый год владения дает право на вычет с дохода в 3 млн ₽.
  • если доход больше, то НДФЛ будет применен только в отношении суммы превышения (например, если за 3 года доход составит 9 млн 100 тыс, то налогом будет облагаться только 100 тыс.).
Получить консультациюКупить паи
Инвестиционные кейсы
1 / N
1
2
3
4
5
6
ЖК «Лица»
Общая площадь
82 м2
Срок сделки
6 месяцев
Застройщик
Capital Group, 2017 год
Адрес
Москва, ул. Авиаконструктора Сухого, д. 2, корп. 1
Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы посмотреть результаты сделки
РегистрацияВойти
Результат сделки
Доходность
от цикла
сделки
27%
Покупка
27 700 000 ₽
Расходы на ремонт
9 700 000 ₽
Продажа
47 500 000 ₽
Прибыль
+ 10 100 000 ₽
1
2
3
4
5
6
7
ЖК «Prime Park»
Общая площадь
64 м2
Срок сделки
6 месяцев
Застройщик
Optima Development, 2022 год
Адрес
Москва, Ленинградский пр-т, д. 37/3
Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы посмотреть результаты сделки
РегистрацияВойти
Результат сделки
Доходность
от цикла
сделки
27%
Покупка
34 000 000 ₽
Расходы на ремонт
9 063 000 ₽
Продажа
54 500 000 ₽
Прибыль
+ 11 437 000 ₽
1
2
3
4
5
6
7
ЖК «Лица»
Общая площадь
122 м2
Срок сделки
4 месяца
Застройщик
Capital Group, 2017 год
Адрес
Москва, ул. Авиаконструктора Сухого, д. 2, корп. 1
Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы посмотреть результаты сделки
РегистрацияВойти
Результат сделки
Доходность
от цикла
сделки
30%
Покупка
27 700 000 ₽
Расходы на ремонт
12 100 000 ₽
Продажа
69 000 000 ₽
Прибыль
+ 16 100 000 ₽
Частые вопросы
1
Как часто будет производиться выплата дохода?

Выплата дохода в фонде «Активо Флиппинг» будет производиться раз в год в течение трех лет.

В первые два года работы фонда инвесторам будет выплачиваться промежуточная прибыль.

Третья выплата — основная — планируется при погашении паев (то есть вместе с возвратом суммы вложенных инвестиций).

2
Будет ли предоставлена пайщикам информация о сделках с квартирами?

Вся информация о сделках с квартирами будет предоставлена инвесторам в полном объеме. Пайщики фонда смогут следить за работой фонда:

3
Как получить скидку на покупку паев?

Чем больше размер инвестиции, тем больше скидка:

  • От 575 000 до 1,1 млн ₽ — стоимость пая 115 000 ₽ (IRR 24,8%)
  • 1,1–5 млн ₽ — стоимость пая 114 000 ₽ (IRR 25,2%)
  • 5–10 млн ₽ — стоимость пая 113 000 ₽ (IRR 25,6%)
  • 10–20 млн ₽ — стоимость пая 112 000 ₽ (IRR 26,1%)
  • 20–50 млн ₽ — стоимость пая 111 000 ₽ (IRR 26,5%)
  • От 50 млн ₽ — стоимость пая 110 000 ₽ (IRR 27%)

Если вы уже являетесь инвестором фонда «Активо Флиппинг», вы можете докупить паи до нужной суммы и получить скидку. Подробности уточняйте у менеджера в WhatsApp.

4
Нужно ли инвестору платить налоги?

Нет, самостоятельно платить налоги не нужно. Доход от инвестиций в ЗПИФ является пассивным и полностью очищенным от комиссий и налогов.

При формировании выплат фонд уплачивает налоги и перечисляет пайщикам-физлицам доход уже за вычетом НДФЛ.

5
Можно ли получить налоговый вычет?

Инвесторы фонда «Активо флиппинг» смогут воспользоваться льготой долгосрочного владения (ЛДВ) активами.

Максимальный вычет можно получить с дохода 9 млн ₽ (т. к. срок жизни фонда — 3 года), что эквивалентно сумме инвестирования ~19,5 млн ₽ (в соответствии с прогнозируемой доходностью).

Чтобы соблюсти условия и иметь право на получение ЛДВ, необходимо приобрести паи на старте продаж. Подробнее о получении налогового вычета расскажет менеджер.

Написать в WhatsApp +7 (495) 150-64-64
Частые вопросы
Нужна помощь?
Персональный менеджер ответит на все вопросы
1
Михаил Костромин
Коммерческий директор
+7 (495) 150-64-64
WhatsApp
Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь
с тем, что мы используем cookies
Ок