Центр хранения вещей «Твой склад»: обзор, инвестиции, отзывы, франшизы, порог входа 

Сеть работает с 2022 г. и на начало 2026 г. насчитывает 37 объектов в 25 городах России и стран СНГ. У компании есть команда запуска и собственное производство конструкций для сооружения боксов.

В этой статье разберем, что из себя представляет рынок Self storage, какие инвестиции собирает «Твой склад», порог входа, условия франшизы и отзывы.   

Рынок Self storage в России

Self storage (индивидуальное хранение) — это сегмент рынка по сдаче в аренду помещений для хранения личных вещей и бизнес-имущества небольшого объема. 

Рынок Self storage начал развиваться в России с середины 2000-х. В больших городах массово ликвидировали гаражи, районы начали застраиваться высотками, квартиры становились меньше, часть застройщиков отказалась от балконов — у населения возникла острая необходимость в местах для хранения вещей. Дополнительный спрос обеспечивают селлеры маркетплейсов. В настоящее время развитие рынка продолжается и находится в фазе активного роста. 

В 2025 году востребованность услуг мини-складов выросла на 9% год к году. Потребители по разным причинам не хотят покупать кладовые, поэтому арендуют их. 

Обзор Центра хранения вещей «Твой склад»

Сеть появилась в 2022 году. За 4 года она представлена в 25 городах и 3 странах (Россия, Беларусь и Армения). В начале 2026 г. сеть насчитывает 37 объектов. Объем активов под управлением на момент написания статьи — 714 млн ₽.  

В планах руководства — занять долю 30−40% на рынке Self storage. 

Стратегия развития предполагает инвестиции в два формата складов: 

• Центры хранения вещей размером от 1 000 м². 
• Кладовки у дома от 300 м². 

Сеть «Твой склад» основал предприниматель Дмитрий Риндевич. «Нас отличает от конкурентов то, что у нас более выгодная стоимость запуска объектов и гибкая политика взаимодействия с партнерами», — говорит Риндевич.  

Команда «Твой склад»  

Компания предлагает такую бизнес‑модель, которая позволяет получать максимум прибыли с одного квадратного метра. Секрет успеха «Твой склад» — в вертикальном зонировании помещения: компания делит помещение на несколько уровней, тем самым увеличивая сдаваемую арендную площадь.

«Твой склад» предлагает боксы трех размеров. 

• Малые боксы (1,5−3  м²) востребованы у частных клиентов под сезонные вещи (летние/зимние шины, надувные бассейны, велосипеды).
• Средние боксы (5 м²) позволяют хранить мебель, товарные запасы небольших магазинов. Самый популярный формат.  
• Большие боксы (10−20 м²) востребованы у владельцев малого бизнеса и семей с большим объемом личных вещей. 

Такое решение работает на удовлетворение спроса на разные форматы и позволяет оптимально спроектировать пространство. Кроме того, даже после открытия склада можно перераспределять пространство в зависимости от востребованности: если один тип боксов уходит быстрее, то можно переформатировать склад, увеличив количество нужных боксов. 

Франшиза «Твой склад»  

Получать прибыль от работы «Твой склад» можно через франшизу. 

Для этого необходимо найти объект площадью 300–4000 м² и подходящий под определенные критерии. Команда сети обещает запустить проект «под ключ» в 2 раза выгоднее других игроков рынка за счет собственного контрактного производства и группы запуска. 

Команда «Твой склад» берет на себя комплекс работ: 

• Разработка проекта и финансовой модели, чтобы спланировать умное пространство и рассчитать доходность. 
• Подготовительные работы: анализ помещения, инженерная подготовка, логистика и планирование.
• Монтаж: профессиональная команда построит объект в кратчайшие сроки.
• Маркетинг, чтобы поток клиентов был с первых недель.

Также команда обещает сопровождать предпринимателя на всех этапах строительства и эксплуатации.

Пошаговый план по запуску проекта по франшизе: 

1. Оценка помещения 
2. Создание и согласование проекта 
3. Расчет финансовой модели на 15 лет  
4. Заключение договора концессии
5. Изготовление и монтаж
6. Пуско-наладочные работы
7. Открытие объекта

Запустить проект под брендом «Твой склад» вы сможете примерно за 3,5 месяца.   

Окупаемость инвестиций в открытие собственного центра хранения вещей составляет от 18 месяцев до 3 лет (до 7 лет с покупкой помещения). Работа центров автоматизирована:

• объекты работают без постоянного персонала,
• доступ на склад осуществляется по персональному коду, 
• оформление договора аренды происходит онлайн.  

Отзывы о проекте «Твой склад»

Инвесторы редко оставляют отзывы, так как не хотят привлекать к внимание к своему капиталу, поэтому неудивительно, что рецензии от имени тех, кто вложился в проект «Твой склад», отсутствуют. 

Однако на площадках с отзывами есть мнения пользователей, которые хранят вещи в кладовках бренда. Оценки положительные, в диапазоне от 4 до 5. В основном, клиенты отмечают следующее: 

• транспортная доступность: центры находятся в жилых районах, есть парковки, 
• удобство: пользоваться кладовками можно в любое время и без предварительной записи,
• надежность: боксы сделаны качественно, на объектах есть видеонаблюдение,  
• клиентская поддержка: менеджеры отзывчивы и быстро приходят на помощь. 

Как инвестировать в проект «Твой склад»  

Еще один вариант, как можно заработать на проекте, — инвестировать в объекты «Твой склад» на инвестиционной платформе Hedlainer (входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ). В феврале 2026 г. собирает инвестиции центр хранения вещей в Челябинске: 

• окупаемость 6,3 г., 
• порог входа от 599 940 ₽. 

Объект уже имеет арендаторов и приносит стабильный доход. 
Для пользователей AKTIVO действуют специальные условия: 0% комиссии навсегда. Условие будет закреплено за вами автоматически, когда вы зарегистрируйтесь по ссылке.