Чтобы приобрести паи ЗПИФН, отобранных AKTIVO, сделайте простые шаги:

1. Зарегистрируйтесь на сайте
2. Пройдите верификацию
3. Оформите заявку на покупку паев понравившегося фонда в разделе «В продаже»
4. Подпишите документы
5. Проведите оплату

Пайщик может самостоятельно продать паи или обратиться к AKTIVO. Чтобы оставить заявку на продажу в личном кабинете, сделайте следующее:

1. Зайдите на сайт в раздел «Портфель»
2. В боковом меню «Мой портфель» разверните вкладку с фондами и выберите тот, паи которого вы планируете продать
3. Откроется информация по фонду. Кликните по кнопке «Продать паи», затем укажите количество паев и желаемую стоимость пая
4. Нажмите кнопку «Оставить заявку»

После этого с вами свяжется менеджер AKTIVO и расскажет о дальнейших шагах.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2001 №156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" паи ЗПИФН подразумевают долевое владение в объектах коммерческой недвижимости. Другими словами, покупка паев фондов недвижимости аналогично приобретению доли в объекте.

Пай — это именная ценная бумага, которая подтверждает право на пропорциональную долю от имущества и доходов фонда: чем большим количеством паев (долей) владеет инвестор, тем выше будет его доход.

При покупке паев инвестор заключает с AKTIVO договор купли-продажи.

С примером договора можно ознакомиться по ссылке.

В сформированных фондах первая выплата проводится в календарном месяце, следующем за месяцем покупки пая.

Например: если вы приобрели паи в мае, то первую выплату вы получите в июне (за май).

В новых фондах первая выплата пайщикам проводятся после оформления права собственности на объект недвижимости.

Управляющая компания ведет учет доходов и осуществляет выплаты дохода в рамках фонда.

Для инвестора — физического лица

Для инвесторов — физических лиц Управляющая компания является налоговым агентом, исчисляет и уплачивает предусмотренные законодательством налоги в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для резидентов НДФЛ составляет 13% или 15% (зависит от размера дохода).

Для нерезидентов НДФЛ составляет 30% или определяется соглашением/конвенцией при условии, что лицо-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено соглашение или конвенция об избежание двойного налогообложения.

Физические лица, которые являются пайщиками ЗПИФН, отобранных AKTIVO, получают полностью очищенный от налогов доход от владения паями (рентный доход), у них нет необходимости заполнять декларации и совершать налоговые выплаты.

Самостоятельно подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ инвестору придется только в том случае, если будет зафиксирована положительная разница в цене при продаже паев.

Для инвестора — юридического лица или индивидуального предпринимателя

Если пайщиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель на общей системе налогообложения, то уплата налога на прибыль производится налогоплательщиком самостоятельно на основании налоговой декларации, подаваемой в налоговый орган по окончании отчетного периода ежемесячно или ежеквартально. Налоговая ставка составляет 20%.

Если пайщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, применяющие упрощенную систему налогообложения, то налог на доход уплачивается им ежеквартально, при этом ставка применяется согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.

ЗПИФ не является юридическим лицом, поэтому освобожден от налога на прибыль, хотя и находится на общей системе налогообложения (ОСН). Это одно из главных преимуществ ЗПИФ.

«Сэкономленный» налог на прибыль распределяется между пайщиками и выплачивается в рамках регулярных выплат дохода.

С 2014 года для российских инвесторов действует инвестиционный налоговый вычет. Порядок его получения регламентируется статьей 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Инвестиционный вычет применим только к доходам от продажи паев биржевых ПИФ под управлением российской компании и в том случае, если все операции проходят через индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)

Торговля на бирже не делает фонд биржевым по своей структуре. Именно поэтому даже если ЗПИФ торгуется на бирже, оформить налоговый вычет не получится. ЗПИФН, отобранные AKTIVO, не являются биржевыми ПИФ, поэтому налоговый вычет к ним не применяется.

Новости, актуальные предложения и всю детальную информацию по фондам мы публикуем в личном кабинете инвестора. Зарегистрируйтесь, чтобы не пропустить важные анонсы.

Также подпишитесь на наш Telegram-канал @aktivo_news, чтобы оперативно получать новости о компании AKTIVO и наших фондах.

Если вы хотите связаться с менеджером AKTIVO, выберите удобный для вас способ:

На два ЗПИФН — "АКТИВО ДВАДЦАТЬ" и "АКТИВО ФЛИППИНГ" — распространяется льгота долгосрочного владения (ЛДВ) активами. ЛДВ дает право не платить или вернуть удержанный НДФЛ (13/15%) с дохода от продажи паев.

Инвестиционным налоговым вычетом могут воспользоваться инвесторы, которые:

• владеют паями не менее 3 лет,
• являются налоговыми резидентами РФ в календарном году, в котором получен доход от продажи паев.

В случае с ЗПИФН «АКТИВО ДВАДЦАТЬ» пайщики смогут воспользоваться льготой при продаже паев после 3 лет непрерывного владения.

Инвесторы ЗПИФН «АКТИВО ФЛИППИНГ» смогут применить вычет при получении основной выплаты при закрытии фонда (т.е. через 3 года). При этом, чтобы соблюсти условия по сроку владения паями, необходимо "зайти" в фонд на старте продаж.

Подробнее о получении налогового вычета расскажет менеджер.