+7 800 500-64-64
ЛКЛичный кабинетпн–пт: 10:00–19:00 (мск)
Инвестиции
в недвижимость
на Бали
от 13.1%
доходность
7 проектов
2 уже сдано
Рассрочка
Первый платеж 30%
ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Почему Бали?
Бали находится в Индонезии. Это безопасная страна с точки зрения мировых конфликтов и с дружественной юрисдикцией для россиян.
Местная валюта рупия привязана к доллару.
Население более
280+ млн чел.
Рост экономики
~5%
Инфляция
менее 2%
Выбирают Бали
20%
Инвестиционная привлекательность
Потенциал роста гостиничной
недвижимости на Бали
недвижимости на Бали
Ежегодно растут арендные ставки на жилье.
На полуострове активно строится инфраструктура.
Идет реновация набережных.
Поток туристов
Наши партнеры берут
на себя весь цикл
на себя весь цикл
- строительство
- управление
- сдача в аренду
Лучший остров
в мире
в мире
Топ 4 в мире по
инвестииям
инвестииям
№1 в рейтинге лучших направлений для отдыха - Trip.com.
Направление №1 для культурных путешествий - Tripadvisor
Возможна рассрочка
Условия
При рассрочке инвестору необходимо уплатить НДС в размере 11% от стоимости недвижимости. При полной оплате НДС выплачивает девелопер
до 3 лет
Срок рассрочки
от 30%
Первый платеж от стоимости юнита
от 10%
Ежеквартальный платеж
Вопрос по рассрочке?
Персональный менеджер ответит на все вопросы
Михаил Костромин
коммерческий директор
Виллы
В продаже
Nusa Dua
Вилла2 спальни
Готовность проекта 100%
| Площадь объекта | 159 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | декабрь 2025 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 14% |
Готовность проекта 100%
Доходность
$14%
Стоимость
$ 1 000 000
В продаже
Nusa Dua
В продаже
Nusa Dua
Вилла2 спальни
Готовность проекта 49%
| Площадь объекта | 120 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | cентябрь 2027 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 13.2% |
Готовность проекта 49%
Рассрочка: первоначальный взнос 35%
Доходность
$13.2%
Стоимость
$ 477 400
В продаже
Nusa Dua
В продаже
Nusa Dua
Вилла4 спальни
Готовность проекта 49%
| Площадь объекта | 319 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | cентябрь 2027 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 13.3% |
Готовность проекта 49%
Рассрочка: первоначальный взнос 35%
Доходность
$13.3%
Стоимость
$ 1 464 000
В продаже
Nusa Dua
В продаже
Nusa Dua
Вилла3 спальни
Готовность проекта 49%
| Площадь объекта | 210 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | cентябрь 2027 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 13.5% |
Готовность проекта 49%
Рассрочка: первоначальный взнос 35%
Доходность
$13.5%
Стоимость
$ 812 650
В продаже
Nusa Dua
В продаже
Nusa Dua
Вилла1 спальня
Готовность проекта 49%
| Площадь объекта | 60 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | cентябрь 2027 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 13.1% |
Готовность проекта 49%
Рассрочка: первоначальный взнос 35%
Доходность
$13.1%
Стоимость
$ 284 600
В продаже
Nusa Dua
В продаже
Nusa Dua
Вилла1 спальня
Готовность проекта 100%
| Площадь объекта | 104 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | декабрь 2025 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 14.7% |
Готовность проекта 100%
Рассрочка: первоначальный взнос 35%
Доходность
$14.7%
Стоимость
$ 472 000
В продаже
Nusa Dua
Апартаменты
В продаже
Nusa Dua
Апартаменты
Готовность проекта 44%
| Площадь объекта | 85 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | декабрь 2027 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 13.5% |
Готовность проекта 44%
Рассрочка: первоначальный взнос 35%
Доходность
$13.5%
Стоимость
$ 399 000
В продаже
Nusa Dua
В продаже
Nusa Dua
Апартаменты
Готовность проекта 44%
| Площадь объекта | 40 м² |
| Регион | о. Бали |
| Ввод в эксплуатацию | декабрь 2027 |
| IRR Заявленная застройщиком среднегодовая доходность | 13.5% |
Готовность проекта 44%
Рассрочка: первоначальный взнос 35%
Доходность
$13.5%
Стоимость
$ 176 000
В продаже
Nusa Dua
Ответы на вопросы
1
Есть ли гарантия на строительство?
Да, как правило, застройщики предоставляют гарантию на объекты. Например, в проекте OceaniQ гарантия составляет 10 лет на конструктив и 2 года на гидроизоляцию (включая устранение повреждений).
2
Можно ли продать виллу до окончания строительства?
Да, вы можете продать виллу самостоятельно или обратиться к девелоперу. В первой очереди OceaniQ есть кейсы с перепродажей вилл, средний срок реализации — 1,5-2 месяца.
3
Что с собственностью на землю?
Девелоперы на Бали оформляют землю в Leasehold — это право аренды, которое дает возможность пользоваться недвижимостью в течение определенного срока.
Условия в проектах разные. Например, в OceaniQ срок аренды составляет 25 лет с правом продления на 50 лет. В договоре прописано условие: в случае отказа от пролонгации владелец земли должен возместить понесенные инвестором расходы (на землю и строительство) в трехкратном размере.
4
Какие налоги необходимо заплатить инвестору?
При покупке виллы и/или апартаментов в рассрочку инвестору необходимо уплатить НДС в размере 11%. Проект OceaniQ предоставляет скидку: в случае полной оплаты НДС внесет девелопер.
Самостоятельно инвестор уплачивает следующие налоги (условия OceaniQ):
- 10% на доход от перепродажи виллы,
- 10% на доход от аренды.
5
Какие комиссии устанавливает УК за управление?
Размер комиссий зависит от срока аренды юнитов. В проекте OceaniQ:
- 25% при посуточной аренде
- 10% при помесячной аренде
Также взимается фиксированный платеж за содержание мест общего пользования (размер платежа зависит от юнита).
Ответы на вопросы
Нужна помощь?
Персональный менеджер ответит на все вопросы
Михаил Костромин
коммерческий директор
Как начать инвестировать
Выбирайте фонд
Изучите финансовую модель, историческую/прогнозируемую доходность
01
Приобретайте паи
Онлайн в личном кабинете. Порог входа — от 200 тыс. ₽
02
Получайте доход
до 23% годовых
Ежемесячно со следующего месяца после покупки. Отслеживайте состояние портфеля в личном кабинете
Регистрация на портале
03
Ошибка