Одним из самых распространенных вариантов структурирования сделок по купле-продаже недвижимости до сих пор остается весьма рискованный способ, предполагающий оплату части суммы покупки наличными. В этом случае в договоре фиксируется заниженная стоимость. Такая схема, разумеется, незаконна и несет в себе риски как для покупателя, так и продавца. Первый в случае проблем с приобретенным объектом не сможет требовать по суду полного возврата средств, а продавец рискует нарваться на мошенника, который может оформить на себя объект, не доплатив продавцу (такие случаи известны на рынке).
Также одним из распространенных способов снижения налогового бремени в России является продажа объекта недвижимости убыточной компанией. Так можно сэкономить 20% налога на прибыль. Безусловно, перевод объект на баланс убыточной компании — схема не совсем законная, кроме того, она не освобождает от уплаты НДС.
Продажа не объекта недвижимости, а самой компании, которая ею владеет, часто практикуется на рынке. В данном случае участники сделки освобождены от уплаты НДС. Однако такая форма сделки не всегда выгодна покупателю. Ведь, как и в случае с «черным налом», он не сможет предъявить претензии продавцу через суд, так как приобретал не недвижимость, а доли в ООО.