ТЦ Город
Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 4, строен.4
Первоначальная доходность
14%
Первоначальная стоимость фонда
340 000 000
Сопровождение сделки 2%
39 965.28
К оплате
1 998 263.85
Цена за одну долю
2 088.05
Приобретенных паев
957
Ваш ежемесячный доход
22 846.74 
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 2 000 000
Финансовые показатели объекта
  • за год
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
  • Валовый доход44 703 226 
  • Расходы 2 835 291 
    • Налог на имущество2 247 075 
    • Налог на землю927 334 
    • Страховка150 000 
  • Чистый операционный доход41 867 935 
  • Комиссия за управление5 233 492 
  • Прибыль к распределению36 634 443 
Общая информация
  • 2количество якорных арендаторов
  • 166 155 000 балансовая стоимость объекта
Количество долей
166 155 000 размер фонда
300 000 стоимость одной доли
=
166 155
количество долей
Финансовые потоки от аренды до окончания срока договора
  • Чистый операционный доход
  • Доход к распределению инвесторам
  • Доходность к распределению инвесторам (%)

Доходность к распределению инвесторам в 2017 году (средняя за 12 месяцев) составит 10.8% до уплаты НДФЛ. В среднем за 10 лет данный показатель составит 14% без учета роста стоимости актива. Стоимость объекта будет увеличиваться минимум на размер индексации.

Таким образом, на основании расчетов, можно сделать вывод, что окупаемость для инвестора составляет 7.7 года от арендного дохода. Стоит также рассматривать рост стоимости самого объекта минимум на размер ежегодной автоматической индексации арендной платы, что в совокупности позволяет инвестору окупить свои инвестиции гораздо быстрее.

Показатель 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 Итого
Доходы Фонда 46 355 468 48 648 725 51 056 646 53 584 963 56 239 695 59 027 165 61 954 007 65 027 192 68 254 037 71 642 224 581 790 123
Арендные поступления 45 865 156 48 158 414 50 566 335 53 094 651 55 749 384 58 536 853 61 463 696 64 536 881 67 763 725 71 151 911 576 887 005
ООО "Лента" 29 234 050 30 695 752 32 230 540 33 842 067 35 534 170 37 310 879 39 176 423 41 135 244 43 192 006 45 351 606 367 702 735
ООО "Спортмастер" 10 058 815 10 561 756 11 089 843 11 644 336 12 226 552 12 837 880 13 479 774 14 153 763 14 861 451 15 604 523 126 518 693
ООО "Аптека - А.В.Е" 1 388 136 1 457 542 1 530 419 1 606 940 1 687 287 1 771 652 1 860 234 1 953 246 2 050 908 2 153 454 17 459 820
Прочие арендаторы 5 184 156 5 443 364 5 715 532 6 001 309 6 301 374 6 616 443 6 947 265 7 294 628 7 659 360 8 042 327 65 205 757
Размещение обеспечительного платежа 490 311 490 311 490 311 490 311 490 311 490 311 490 311 490 311 490 312 490 313 4 903 117
Расходы Фонда 2 983 395 3 162 516 3 343 103 3 525 229 3 708 971 3 894 409 3 931 825 3 971 111 4 012 362 4 055 675 36 588 595
Налог на имущество 2 247 075 2 396 880 2 546 685 2 696 490 2 846 295 2 996 100 2 996 100 2 996 100 2 996 100 2 996 100 27 713 925
Аренда земли 586 320 615 636 646 418 678 739 712 676 748 309 785 725 825 011 866 262 909 575 7 374 670
Страховка 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 1 500 000
Чистый операционный доход 43 372 073 45 486 209 47 713 543 50 059 734 52 530 725 55 132 755 58 022 182 61 056 081 64 241 675 67 586 550 545 201 527
Комиссия за управление Активо 5 421 509 5 685 776 5 964 193 6 257 467 6 566 341 6 891 594 7 252 773 7 632 010 8 030 209 8 448 319 68 150 191
Доход к распределению инвесторам 37 950 563 39 800 433 41 749 350 43 802 267 45 964 384 48 241 161 50 769 410 53 424 071 56 211 466 59 138 231 477 051 336
Aktivo 11,16% 11,71% 12,28% 12,88% 13,52% 14,19% 14,93% 15,71% 16,53% 17,39% 140,31%
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение