Рейтинг основан на оценке инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости, который входит в состав фонда
Рейтинг фондов AKTIVO
Минимизация использования субъективных и/или оценочных характеристик объекта. Реализация системы оценки, построенной на базе понятных и заранее определённых формул, основывающихся на объективных метриках объекта.
Градация оценки
А±
ОТЛИЧНО
Объект с высокой инвестиционной привлекательностью. Имеет очевидные перспективы развития и доходность выше рыночной.
B±
ХОРОШО
Качественный инвестиционный объект, перспективный с точки зрения развития или доходности.
C±
УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО
Инвестиционный объект, который приносит доходность на уровне рынка , но не имеет явных перспектив развития. Или объект, доходность которого ниже рынка в моменте, но есть потенциал роста.
D±
НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО
Доходность объекта ниже рыночной, возможности для роста отсутствуют.
Постоянные факторы формирования рейтинга
Постоянные факторы учитывают фундаментальные характеристики объекта и являются основой для формирования рейтинга
расположение объекта
Оценка географического местоположения объекта с учетом его специфики
анализ конкурентов
Насколько высока конкуренция в районе, где расположен объект
развитие территории
Как будет развиваться территория, на которой расположен объект
капитальные затраты
Прогноз капитальных затрат на ремонт объекта
Переменные факторы формирования рейтинга
Переменные факторы ежемесячно корректируют рейтинг и учитывают качественные показатели эффективности работы объекта
Качество арендных ставок в объекте
Сравнение средней арендной ставки с рыночным значением
Динамика ставок
Как менялась средняя арендная ставка в течение года
Вакансии
Как изменилась заполняемость объекта по сравнению с прошлым годом
Посещаемость
Оценка динамики среднесуточной посещаемости в разрезе года
Качество посещаемости
Какое количество посетителей приходится на 1 м² арендопригодной площади
Устойчивость арендных ставок
Какую долю в общей выручке занимает арендная плата ключевых арендаторов
